《安家》故事&臺州的三個真實案例(附婚前買房所有權歸屬圖)

房子不光是房子，也承載著一家人的幸福。

前幾天剛完結的《安家》

再次把買房的話題擺在了我們的面前

今天和的法官們一起

理一理那紙不動產權證書背后

牽扯出的絲絲縷縷吧~

爸媽全款買房，

配偶名字加不加？

嚴叔嚴嬸辛辛苦苦大半輩子，一點點攢下賣包子豆漿的錢，打算為兒子婚前全款購置一套房產。在簽署房屋買賣合同時，兒子突然要求在房產證上加上女友倩倩的名字。老夫妻雖略有遲疑，但聽說倩倩已經懷孕后無比歡喜，便同意了兒子的請求。

說  法

嚴叔嚴嬸兒子與女友倩倩尚未結婚，如果未在房產證上加倩倩的名字，則該婚前全款購房行為屬于嚴叔嚴嬸對兒子個人的贈與，小兩口結婚后，該房產屬于小嚴的婚前個人財產。然而一旦加上倩倩名字，則意味著老兩口對小兩口進行了贈與，該房產即成為小嚴夫妻的共同財產。

相關法條

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

真實案例

天臺法院審結的原告龐某與被告洪某離婚后財產糾紛一案。原告請求依法分割原、被告的共有財產，其中包括位于天臺縣某村登記在被告名下的房屋一處。經查明，該房屋系原被告婚前財產，被告父母立《分書》，明確將房屋四間分給長子即被告本人。該處房屋視為被告父母對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為被告個人財產。

一圖了解

婚前買房加名對房屋所有權認定

產生的影響

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小三得了房子，

這個房子討不討？

作為白手起家、共同創業、育有四子的模范夫妻，闞太太無法忍受丈夫闞文濤的出軌，更無法忍受丈夫為小三知否斥資千萬購買別墅的行為。忍氣吞聲同意了用房子換丈夫與小三的了斷，以為可以挽回家庭的幸福，沒想兩人還是藕斷絲連。最終一紙訴狀將兩人訴諸法庭。

說  法

闞先生贈與知否房產，是動用公司資產購買的。根據我國《婚姻法》的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營收入屬于夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。而闞先生未經闞太太同意單獨處分夫妻共同財產的行為顯然是無效的，闞太太有權要求知否返還全部購房款。

此外，闞先生為知否購房的行為也違背了公序良俗，不論是《民法總則》《合同法》還是《婚姻法》都賦予了闞太太合理合法的救濟途徑。

相關法條

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

真實案例

天臺法院審結的原告周某與被告許某、第三人徐某財產損害賠償糾紛一案。周某與徐某系夫妻關系，二人婚姻關系存續期間，徐某與許某發展婚外情，并陸續轉賬給許某數十萬元。第三人徐某在已有配偶的情況下與被告許某發展婚外情關系，違反公序良俗。

徐某贈與許某大額財產，顯然不是因家庭日常生活需要而處理夫妻共同財產的行為，其未經妻子周某的同意將夫妻共同財產贈與許某，侵犯了周某的財產權益，在原告周某事先不知情、事后未追認的情況下，該贈與行為無效。

徐某所贈與的財產屬于夫妻共同財產，為徐某、周某二人共同共有，亦未分割，故許某應當全額返還。

遇上"表姑奶奶”

霸房“老賴”趕不趕？

龔先生承襲祖宅，三代單傳，爺爺留下一處老洋房，因公司資金周轉困難，無奈決定賣房。在龔先生要賣老洋房的時候，其祖上好心收留的八竿子打不著的遠房親戚——表姑奶奶，在得知老洋房要被賣出1.5個億之后，帶著一家老小趕回來，住進了之前曾經居住的龔家花園的小平房，賴著不走張口就是要分五千萬。

說  法

老洋房登記在誰的名下，就是誰的財產，具有絕對的排他效力，法律上將物權定性為對世權，可以對抗一切第三人。

表姑奶奶一家在老洋房內賴著不走甚至在院內燒烤的行為已嚴重侵犯到了龔先生的物權。龔先生有權依據《物權法》的規定，請求排除妨害、消除危險。劇中龔先生為了盡快賣房，請來拆遷隊把違章的小平房拆了，才算徹底解決了問題。

相關法條

《物權法》第四條　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外

第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

真實案例

天臺法院審結的原告陳某甲、陳某乙與被告陳某丙、許某、陳某、陳某丁排除妨害糾紛一案。原告陳某甲、陳某乙系天臺縣赤城街道一房屋的登記權利人。然而，目前上述房屋的坡屋頂由被告占用并堆放物品。本案兩原告系案涉房屋的登記權利人，其依法享有對案涉房屋的物權。現因四被告在無有效依據的情況下占有并使用案涉房屋，已經侵害了原告的合法權利，故原告有權要求四被告停止侵害，騰空案涉房屋并將房屋返還給原告。