《安家》故事&臺州的三個(gè)真實(shí)案例(附婚前買房所有權(quán)歸屬圖)

房子不光是房子，也承載著一家人的幸福。

前幾天剛完結(jié)的《安家》

再次把買房的話題擺在了我們的面前

今天和的法官們一起

理一理那紙不動產(chǎn)權(quán)證書背后

牽扯出的絲絲縷縷吧~

爸媽全款買房，

配偶名字加不加？

嚴(yán)叔嚴(yán)嬸辛辛苦苦大半輩子，一點(diǎn)點(diǎn)攢下賣包子豆?jié){的錢，打算為兒子婚前全款購置一套房產(chǎn)。在簽署房屋買賣合同時(shí)，兒子突然要求在房產(chǎn)證上加上女友倩倩的名字。老夫妻雖略有遲疑，但聽說倩倩已經(jīng)懷孕后無比歡喜，便同意了兒子的請求。

說  法

嚴(yán)叔嚴(yán)嬸兒子與女友倩倩尚未結(jié)婚，如果未在房產(chǎn)證上加倩倩的名字，則該婚前全款購房行為屬于嚴(yán)叔嚴(yán)嬸對兒子個(gè)人的贈與，小兩口結(jié)婚后，該房產(chǎn)屬于小嚴(yán)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。然而一旦加上倩倩名字，則意味著老兩口對小兩口進(jìn)行了贈與，該房產(chǎn)即成為小嚴(yán)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

相關(guān)法條

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

真實(shí)案例

天臺法院審結(jié)的原告龐某與被告洪某離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案。原告請求依法分割原、被告的共有財(cái)產(chǎn)，其中包括位于天臺縣某村登記在被告名下的房屋一處。經(jīng)查明，該房屋系原被告婚前財(cái)產(chǎn)，被告父母立《分書》，明確將房屋四間分給長子即被告本人。該處房屋視為被告父母對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)。

一圖了解

婚前買房加名對房屋所有權(quán)認(rèn)定

產(chǎn)生的影響

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小三得了房子，

這個(gè)房子討不討？

作為白手起家、共同創(chuàng)業(yè)、育有四子的模范夫妻，闞太太無法忍受丈夫闞文濤的出軌，更無法忍受丈夫?yàn)樾∪癯赓Y千萬購買別墅的行為。忍氣吞聲同意了用房子換丈夫與小三的了斷，以為可以挽回家庭的幸福，沒想兩人還是藕斷絲連。最終一紙?jiān)V狀將兩人訴諸法庭。

說  法

闞先生贈與知否房產(chǎn)，是動用公司資產(chǎn)購買的。根據(jù)我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收入屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。而闞先生未經(jīng)闞太太同意單獨(dú)處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為顯然是無效的，闞太太有權(quán)要求知否返還全部購房款。

此外，闞先生為知否購房的行為也違背了公序良俗，不論是《民法總則》《合同法》還是《婚姻法》都賦予了闞太太合理合法的救濟(jì)途徑。

相關(guān)法條

《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

真實(shí)案例

天臺法院審結(jié)的原告周某與被告許某、第三人徐某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案。周某與徐某系夫妻關(guān)系，二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間，徐某與許某發(fā)展婚外情，并陸續(xù)轉(zhuǎn)賬給許某數(shù)十萬元。第三人徐某在已有配偶的情況下與被告許某發(fā)展婚外情關(guān)系，違反公序良俗。

徐某贈與許某大額財(cái)產(chǎn)，顯然不是因家庭日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，其未經(jīng)妻子周某的同意將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈與許某，侵犯了周某的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，在原告周某事先不知情、事后未追認(rèn)的情況下，該贈與行為無效。

徐某所贈與的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為徐某、周某二人共同共有，亦未分割，故許某應(yīng)當(dāng)全額返還。

遇上"表姑奶奶”

霸房“老賴”趕不趕？

龔先生承襲祖宅，三代單傳，爺爺留下一處老洋房，因公司資金周轉(zhuǎn)困難，無奈決定賣房。在龔先生要賣老洋房的時(shí)候，其祖上好心收留的八竿子打不著的遠(yuǎn)房親戚——表姑奶奶，在得知老洋房要被賣出1.5個(gè)億之后，帶著一家老小趕回來，住進(jìn)了之前曾經(jīng)居住的龔家花園的小平房，賴著不走張口就是要分五千萬。

說  法

老洋房登記在誰的名下，就是誰的財(cái)產(chǎn)，具有絕對的排他效力，法律上將物權(quán)定性為對世權(quán)，可以對抗一切第三人。

表姑奶奶一家在老洋房內(nèi)賴著不走甚至在院內(nèi)燒烤的行為已嚴(yán)重侵犯到了龔先生的物權(quán)。龔先生有權(quán)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，請求排除妨害、消除危險(xiǎn)。劇中龔先生為了盡快賣房，請來拆遷隊(duì)把違章的小平房拆了，才算徹底解決了問題。

相關(guān)法條

《物權(quán)法》第四條　國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外

第三十五條　妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

真實(shí)案例

天臺法院審結(jié)的原告陳某甲、陳某乙與被告陳某丙、許某、陳某、陳某丁排除妨害糾紛一案。原告陳某甲、陳某乙系天臺縣赤城街道一房屋的登記權(quán)利人。然而，目前上述房屋的坡屋頂由被告占用并堆放物品。本案兩原告系案涉房屋的登記權(quán)利人，其依法享有對案涉房屋的物權(quán)?，F(xiàn)因四被告在無有效依據(jù)的情況下占有并使用案涉房屋，已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)利，故原告有權(quán)要求四被告停止侵害，騰空案涉房屋并將房屋返還給原告。