溫州炒房重棚改 常州“鬼城”不嚇人

近幾年，溫州、常州等江浙城市頻繁出現在人們視線中，既有民間借貸、組團炒樓的投資亂象，也有中小企業聚力發展的經濟模式。這里的人們有著敏銳的商業眼光，在每一次經濟新浪潮中都不曾缺席。

春節期間，記者在以溫州、常州、徐州（樓盤）為代表的一批江浙小城中發現，過去一年里，曾經風云一時的溫州樓市、沉寂多年的徐州樓市，以及“鬼城” 常州有了新的變化。

溫州城市改造擴張受關注

據溫州當地房產銷售從業者介紹，2017年市區住宅供應量有所下滑，但今年當地的大拆大整釋放的強勁購買力，樓市供小于求，造成了去年庫存去化周期較短，因此去年年底溫州樓市價格略有上漲。

溫州一位房產投資者胡女士介紹，相比于前幾年的高峰時期，溫州房價總體下降近一半，目前市區普通的二手房均價不到兩萬/平方米，普通二手學區房每平方米價格在2萬至3萬之間。

不過，胡女士表示，舊城改造項目去年再度大范圍開啟，2017年年中政府部門對外公布拆遷范圍之后，因為政府在房屋征收補償上有相當幅度的優惠，相關地段的老房子房價上漲幅度極大。胡女士本人也在鹿城區水心街道的老社區買下了一套即將拆遷的房屋。

棚戶區改造方面，溫州當地也在不斷推進。近日，浙江省住房和城鄉建設廳公布《浙江省2018年度棚戶區改造計劃開工項目清單（第二批）》，共321個項目，溫州有124個項目，計劃開工總量達92815套。

還有一點值得關注的是，記者發現溫州市區的交通軌道建設在不斷完善。不久前通車的輕軌S1號線貫通市區東西，連接了空港新區與高鐵新城。相關分析認為市區外圍新城的房地產價格看漲。

常州“鬼城”不復返

江蘇常州曾因樓盤供過于求，一度被稱為“鬼城”。那么，如今的常州樓市又是什么模樣？

“過年前，位于新北區的金科保利北郡花園開盤，開盤前開發商還請來了高僧開光，為了搶到房源，不少購房者都去通宵排隊了，我也不例外。”從安徽來到常州工作并打算定居的朱振華向記者表示，計劃買房已有一年時間，觀望下來，去年房價還算比較穩定，就想早點入手。正好年前推了一些新樓盤，比如中海鳳凰熙岸、中梁首府壹號等，都是高層毛坯住宅，而售價較高的高層住宅有市區勞動西路的運河天地、新橋商務區的金科保利北郡花園等。

“當天現場人數爆滿，有為了買房結婚的，也有趁著房價穩定入手投資的。”朱振華進一步表示，金科保利北郡花園共推出180套房源，實際上也就售出100多套，這還不包括一些內定的、開發商預留的房源，可以說十分緊張。“我當時還找了關系拿到了一套樓層、戶型比較好的房源，優惠了5000多元，搶到一套實在不容易，下手晚就沒了。”他說。

朱振華經歷的買房火爆情況并非個例，記者過年期間調查走訪了解到，常州自去年土拍全面開閘后，補庫存效應開始顯現。而年前開盤的上述金科保利北郡，就是2017年供地首個開盤項目。往年過年，由于小長假因素往往都是樓市淡季，三四月份才開始釋放，不過，今年過年較晚，不少樓盤趕在春節前搶先開盤。據不完全統計，2018年新年以來，僅1個多月，約有20多個樓盤開盤或加推，推量至少在3000套以上。而且由于“僧多粥少”，多處樓盤一經推出，便很快搶購一空，很多剛需或投資置業的購房者都空手而歸。

那么，目前常州的房價處于什么水平？2018年的走勢是漲還是跌？中國房價行情網去年12月的數據顯示，目前常州二手房均價為12064元/平方米，位于全國第37位，省內位于第5位。

多位地產分析師預計，2018年，常州房價可能會是相對上漲，地價貴了，開發商調性高了，以至于產品檔次和成本都會有所提升，價格自然水漲船高。而對于某個節點會突然性上漲的說法，2018年不太會出現。

“樓市資產泡沫還在，但已不再繼續膨脹?！毙鲁强毓杉瘓F高級副總裁歐陽捷向記者表示，只要一二線城市房價被按住，三四線城市房價就漲不到天上去。他說，未來城市之間將按照梯度價差，形成房價階梯格局，整體房價很難再繼續上漲。從這個意義上來說，限價令至少堅持五年。他認為2018年常州可投資的方向：一是可以押寶有潛力的區域，二是拼房企的承壓能力。

　徐州房價報復性上漲

如今，成為淮海經濟區中心城市后，逢年過節，徐州人最愛討論的話題之一就是：房價！與老同學們聚會時，留守當地的同學總會司空見慣地回答：買不起，搶不到！

令記者不解的是，為何每每談到徐州房價，大家都談房色變？有同學解釋稱，現在想在徐州買房，跟打仗似的，“千人搶房”、“10秒售罄”、“深夜排隊搶房”等很普遍，而這些字眼此前在一線城市炒房市場更為普遍。

走親串友間，記者終于了解到，過去一年是徐州房地產市場極不平凡的一年。事實上，徐州的房價早在2016年10月就開始暴漲，原因是當時一二線城市限購導致很多外地人在北上廣沒有了購房資格，只好回徐州購房，也就是說，一二線的購房資金外溢到了三四線城市，造成三四線城市的房源供不應求。經過調整，一二線城市的房地產市場正在逐漸回歸理性。而像徐州這樣的三四線城市就成為了購房者追捧的對象。房價這樣一路持續暴漲到2017年7月左右，政府開始干涉，限制商品房預售價格，情況才稍微緩解。

然而，徐州被定位為淮海經濟區中心城市后，又進一步推高了房價，春節期間，一房難求仍然是主調。比如，徐州東區、新城區和市中心的房源都很搶手，其他區域的房價，只要在合理區間，也非常好賣。

沉寂了多年的房價突然開始了報復性上漲。如果再往上漲，是否就連基本的居住要求都沒法保障了呢？相對于收入水平來說，很多有購房需求的市民表示壓力很大，而且現在徐州購房條件也很苛刻，商貸利率上浮10%都算是少的。然而，隨著地鐵的開通，更多高校的建立，中心城市發展帶來的外來人口涌入，房價的進一步上漲似乎是不可避免的。

曾經的幸福城市，曾經的安逸生活，房價高企之后，幸福感還會依舊嗎？對于在外拼搏后想要返鄉置業發展的徐州人來說，房價可能成為他們心中又一道難跨的坎兒。

據國際金融報