溫州炒房重棚改 常州“鬼城”不嚇人

近幾年，溫州、常州等江浙城市頻繁出現(xiàn)在人們視線中，既有民間借貸、組團(tuán)炒樓的投資亂象，也有中小企業(yè)聚力發(fā)展的經(jīng)濟(jì)模式。這里的人們有著敏銳的商業(yè)眼光，在每一次經(jīng)濟(jì)新浪潮中都不曾缺席。

春節(jié)期間，記者在以溫州、常州、徐州（樓盤）為代表的一批江浙小城中發(fā)現(xiàn)，過去一年里，曾經(jīng)風(fēng)云一時(shí)的溫州樓市、沉寂多年的徐州樓市，以及“鬼城” 常州有了新的變化。

溫州城市改造擴(kuò)張受關(guān)注

據(jù)溫州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷售從業(yè)者介紹，2017年市區(qū)住宅供應(yīng)量有所下滑，但今年當(dāng)?shù)氐拇蟛鸫笳尫诺膹?qiáng)勁購(gòu)買力，樓市供小于求，造成了去年庫(kù)存去化周期較短，因此去年年底溫州樓市價(jià)格略有上漲。

溫州一位房產(chǎn)投資者胡女士介紹，相比于前幾年的高峰時(shí)期，溫州房?jī)r(jià)總體下降近一半，目前市區(qū)普通的二手房均價(jià)不到兩萬(wàn)/平方米，普通二手學(xué)區(qū)房每平方米價(jià)格在2萬(wàn)至3萬(wàn)之間。

不過，胡女士表示，舊城改造項(xiàng)目去年再度大范圍開啟，2017年年中政府部門對(duì)外公布拆遷范圍之后，因?yàn)檎诜课菡魇昭a(bǔ)償上有相當(dāng)幅度的優(yōu)惠，相關(guān)地段的老房子房?jī)r(jià)上漲幅度極大。胡女士本人也在鹿城區(qū)水心街道的老社區(qū)買下了一套即將拆遷的房屋。

棚戶區(qū)改造方面，溫州當(dāng)?shù)匾苍诓粩嗤七M(jìn)。近日，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《浙江省2018年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃開工項(xiàng)目清單（第二批）》，共321個(gè)項(xiàng)目，溫州有124個(gè)項(xiàng)目，計(jì)劃開工總量達(dá)92815套。

還有一點(diǎn)值得關(guān)注的是，記者發(fā)現(xiàn)溫州市區(qū)的交通軌道建設(shè)在不斷完善。不久前通車的輕軌S1號(hào)線貫通市區(qū)東西，連接了空港新區(qū)與高鐵新城。相關(guān)分析認(rèn)為市區(qū)外圍新城的房地產(chǎn)價(jià)格看漲。

常州“鬼城”不復(fù)返

江蘇常州曾因樓盤供過于求，一度被稱為“鬼城”。那么，如今的常州樓市又是什么模樣？

“過年前，位于新北區(qū)的金科保利北郡花園開盤，開盤前開發(fā)商還請(qǐng)來了高僧開光，為了搶到房源，不少購(gòu)房者都去通宵排隊(duì)了，我也不例外。”從安徽來到常州工作并打算定居的朱振華向記者表示，計(jì)劃買房已有一年時(shí)間，觀望下來，去年房?jī)r(jià)還算比較穩(wěn)定，就想早點(diǎn)入手。正好年前推了一些新樓盤，比如中海鳳凰熙岸、中梁首府壹號(hào)等，都是高層毛坯住宅，而售價(jià)較高的高層住宅有市區(qū)勞動(dòng)西路的運(yùn)河天地、新橋商務(wù)區(qū)的金科保利北郡花園等。

“當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)爆滿，有為了買房結(jié)婚的，也有趁著房?jī)r(jià)穩(wěn)定入手投資的。”朱振華進(jìn)一步表示，金科保利北郡花園共推出180套房源，實(shí)際上也就售出100多套，這還不包括一些內(nèi)定的、開發(fā)商預(yù)留的房源，可以說十分緊張。“我當(dāng)時(shí)還找了關(guān)系拿到了一套樓層、戶型比較好的房源，優(yōu)惠了5000多元，搶到一套實(shí)在不容易，下手晚就沒了。”他說。

朱振華經(jīng)歷的買房火爆情況并非個(gè)例，記者過年期間調(diào)查走訪了解到，常州自去年土拍全面開閘后，補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)開始顯現(xiàn)。而年前開盤的上述金科保利北郡，就是2017年供地首個(gè)開盤項(xiàng)目。往年過年，由于小長(zhǎng)假因素往往都是樓市淡季，三四月份才開始釋放，不過，今年過年較晚，不少樓盤趕在春節(jié)前搶先開盤。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年新年以來，僅1個(gè)多月，約有20多個(gè)樓盤開盤或加推，推量至少在3000套以上。而且由于“僧多粥少”，多處樓盤一經(jīng)推出，便很快搶購(gòu)一空，很多剛需或投資置業(yè)的購(gòu)房者都空手而歸。

那么，目前常州的房?jī)r(jià)處于什么水平？2018年的走勢(shì)是漲還是跌？中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)去年12月的數(shù)據(jù)顯示，目前常州二手房均價(jià)為12064元/平方米，位于全國(guó)第37位，省內(nèi)位于第5位。

多位地產(chǎn)分析師預(yù)計(jì)，2018年，常州房?jī)r(jià)可能會(huì)是相對(duì)上漲，地價(jià)貴了，開發(fā)商調(diào)性高了，以至于產(chǎn)品檔次和成本都會(huì)有所提升，價(jià)格自然水漲船高。而對(duì)于某個(gè)節(jié)點(diǎn)會(huì)突然性上漲的說法，2018年不太會(huì)出現(xiàn)。

“樓市資產(chǎn)泡沫還在，但已不再繼續(xù)膨脹。”新城控股集團(tuán)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷向記者表示，只要一二線城市房?jī)r(jià)被按住，三四線城市房?jī)r(jià)就漲不到天上去。他說，未來城市之間將按照梯度價(jià)差，形成房?jī)r(jià)階梯格局，整體房?jī)r(jià)很難再繼續(xù)上漲。從這個(gè)意義上來說，限價(jià)令至少堅(jiān)持五年。他認(rèn)為2018年常州可投資的方向：一是可以押寶有潛力的區(qū)域，二是拼房企的承壓能力。

　徐州房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲

如今，成為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市后，逢年過節(jié)，徐州人最愛討論的話題之一就是：房?jī)r(jià)！與老同學(xué)們聚會(huì)時(shí)，留守當(dāng)?shù)氐耐瑢W(xué)總會(huì)司空見慣地回答：買不起，搶不到！

令記者不解的是，為何每每談到徐州房?jī)r(jià)，大家都談房色變？有同學(xué)解釋稱，現(xiàn)在想在徐州買房，跟打仗似的，“千人搶房”、“10秒售罄”、“深夜排隊(duì)搶房”等很普遍，而這些字眼此前在一線城市炒房市場(chǎng)更為普遍。

走親串友間，記者終于了解到，過去一年是徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)極不平凡的一年。事實(shí)上，徐州的房?jī)r(jià)早在2016年10月就開始暴漲，原因是當(dāng)時(shí)一二線城市限購(gòu)導(dǎo)致很多外地人在北上廣沒有了購(gòu)房資格，只好回徐州購(gòu)房，也就是說，一二線的購(gòu)房資金外溢到了三四線城市，造成三四線城市的房源供不應(yīng)求。經(jīng)過調(diào)整，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸回歸理性。而像徐州這樣的三四線城市就成為了購(gòu)房者追捧的對(duì)象。房?jī)r(jià)這樣一路持續(xù)暴漲到2017年7月左右，政府開始干涉，限制商品房預(yù)售價(jià)格，情況才稍微緩解。

然而，徐州被定位為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市后，又進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)，春節(jié)期間，一房難求仍然是主調(diào)。比如，徐州東區(qū)、新城區(qū)和市中心的房源都很搶手，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)，只要在合理區(qū)間，也非常好賣。

沉寂了多年的房?jī)r(jià)突然開始了報(bào)復(fù)性上漲。如果再往上漲，是否就連基本的居住要求都沒法保障了呢？相對(duì)于收入水平來說，很多有購(gòu)房需求的市民表示壓力很大，而且現(xiàn)在徐州購(gòu)房條件也很苛刻，商貸利率上浮10%都算是少的。然而，隨著地鐵的開通，更多高校的建立，中心城市發(fā)展帶來的外來人口涌入，房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲似乎是不可避免的。

曾經(jīng)的幸福城市，曾經(jīng)的安逸生活，房?jī)r(jià)高企之后，幸福感還會(huì)依舊嗎？對(duì)于在外拼搏后想要返鄉(xiāng)置業(yè)發(fā)展的徐州人來說，房?jī)r(jià)可能成為他們心中又一道難跨的坎兒。

據(jù)國(guó)際金融報(bào)