4月臺(tái)州新房成交3000余套，土地市場出讓總金額超42億元

　　在市區(qū)某樓盤，不少市民在看房咨詢。

　　受疫情影響，臺(tái)州2月樓市表現(xiàn)低迷。隨著疫情逐漸控制，從3月到4月，臺(tái)州樓市開始回暖，成交量逐漸走高。
　　記者從市房管部門了解到，4月份，全市新建商品房成交5700件，其中住宅成交3024套，同比減少11%，環(huán)比增長24%。
　　土地市場也已復(fù)蘇，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月全市有9宗地塊成功出讓，總成交金額超42億元。
　　新房市場熱度上揚(yáng)
　　隨著供應(yīng)穩(wěn)步放量,4月樓市成交隨之回升。據(jù)房管部門數(shù)據(jù)顯示，4月臺(tái)州新建商品房共成交5700件，其中住宅成交3024套。
　　從各區(qū)域的新建商品房住宅成交表現(xiàn)來看，椒江區(qū)成交898套，遙遙領(lǐng)先;溫嶺市成交436套，位列第二;天臺(tái)縣成交376套，臨海市成交363套，分別排名第三、第四。上月，全市住宅成交量排名前十榜單中，椒江區(qū)旭輝府、德加小區(qū)、金地中城廣場占據(jù)前三，成為區(qū)域成交主力。另外，溫嶺云樾觀嶺小區(qū)、天臺(tái)樾湖蘭庭也有不錯(cuò)的表現(xiàn)，助力區(qū)域成交。
　　4月，多個(gè)新盤入市，各大售樓部已恢復(fù)往日的市場到訪量，原來有購房計(jì)劃的購房者也開始入場。“4月確實(shí)有所提升，但從年內(nèi)至今的整體樓市現(xiàn)狀來看，還沒有完全恢復(fù)到去年同期的水平。”市區(qū)某樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，相比前兩個(gè)月，4月市場尤其月底出現(xiàn)了一個(gè)“小高峰”，但是否意味著樓市真正回暖，還有待考證。
　　目前來看，貨幣政策比較寬松，利率降低減少了一定的還款壓力，刺激了一些新增需求;另外，開發(fā)商為了回籠資金，積極推盤蓄客,加大營銷力度,加速項(xiàng)目去化。業(yè)內(nèi)人士表示，在政策和市場的推動(dòng)下，不少剛需購房者積極入市。
　　土地市場攬金超42億元
　　4月，臺(tái)州土地市場熱度同樣較高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有19宗地塊進(jìn)入網(wǎng)拍(不含工業(yè)用地)，10宗小地塊因無人競拍未成交。9宗地塊成交，溫嶺5宗，黃巖2宗，臺(tái)州灣集聚區(qū)、路橋各1宗，總成交面積約295654平方米，總成交金額達(dá)428590萬元。
　　其中，備受關(guān)注的是溫嶺市城西街道下洋應(yīng)村XQ080202地塊，該地塊位于溫嶺九龍湖畔，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，總出讓面積66932平方米(100.398畝)，起始樓面價(jià)14792.61元/平方米。經(jīng)過5個(gè)多小時(shí)，185輪競價(jià)，最終浙江嶺昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以23.1億元競得，折合樓面價(jià)17085元/平方米，溢價(jià)率達(dá)15.5%。
　　溢價(jià)率最高的是集聚區(qū)東部新區(qū)聚英路以東、濱富東路以南住宅地塊，經(jīng)過247輪次競拍，最終由天陽地產(chǎn)以26350萬元摘取，溢價(jià)率104.3%，樓面價(jià)約3645元/平方米(不考慮回購價(jià)等因素)。據(jù)了解，該地塊報(bào)名參與競拍的房企除了大家熟知的綠城、方遠(yuǎn)&國強(qiáng)、大家、中梁、碧桂園等，還有上海泓祤、宏城、大唐等新面孔。可見集聚區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Ρ辉絹碓蕉嚅_發(fā)商所看好。
　　此外，熱度較高的還有黃巖區(qū)新前街道北院大道東側(cè)、黃長路南側(cè)地塊，有新城、中梁、國強(qiáng)等近10家房企參與競拍。歷經(jīng)3個(gè)多小時(shí)，348輪競價(jià)，最終由中天控股以11.45億元摘取，溢價(jià)率52.7%，樓面價(jià)約9106元/平方米(不考慮回購價(jià)等因素)。
　　4月土地市場迎來一波小高潮，房企積極拿地是主要原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場之所以會(huì)出現(xiàn)火熱行情，是因?yàn)楫?dāng)前出讓的土地屬于優(yōu)質(zhì)土地。隨著土地供應(yīng)情況的變化，開發(fā)商后期拿地意愿可能會(huì)降低，土地價(jià)格也會(huì)趨于平穩(wěn)。
　　來源：臺(tái)州日?qǐng)?bào)
記者陳賽嬌文/攝