隨著樓市調(diào)控持續(xù)深入，買商鋪或?qū)⒊蔀樽钣星巴镜耐顿Y

眼下，房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)控、緊縮陰云仍舊籠罩，如果說投資什么房產(chǎn)最有前途，那么一定是商業(yè)地產(chǎn)莫屬。

在限購令之下，投資商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)成為財富保值升值的重要選擇，尤其是商鋪。

商鋪是個好東西，相對于住房來說，好商鋪的收益率穩(wěn)定，不會因為房齡增長而掉價，反倒會因為商圈的不斷繁榮發(fā)展而升值。有些好地段的商鋪投資回報率更是高出普通住宅一倍左右。

除了投資回報率高、不用考慮折舊外，和普通住宅相比，商鋪不用裝修就可以出租，普通住宅一般出租幾年就得重新翻修一次，好讓房子快點租出去、租個好價錢。裝修費時費力還花錢，投資商鋪就沒有這種煩惱，一般都是租戶自己負(fù)責(zé)裝修。

商鋪不限購，在住宅限購的情形下，投資商鋪無疑是一條好路子。

一般住宅租金的投資回報率在1.5%-2%，商鋪租金的投資回報率在5%-8%。相較于住宅，商鋪在租金回報率方面完勝。

另外商鋪投資回報率還包括增值回報率，增值回報率對整個投資回報率的影響會高于住宅投資。增值回報率為隱性回報，因其地段、配套、規(guī)劃等多因素不同，造成增值差距較大，甚至達(dá)5%-25%。

假如一套商鋪一年的投資回報率達(dá)到16%，那么10年后，總體回報率將達(dá)到驚人的4.37倍，也就是說現(xiàn)在如果你花200萬買的商鋪，10年后商鋪的價值將達(dá)到874萬元。再加上這10年來你的積蓄積累，可以說10年后，你將輕松達(dá)到千萬富翁的行列。

當(dāng)然商鋪投資也不是瞎買一通，它有兩個重要的關(guān)注點。

一是要關(guān)注地域商鋪，把握投資先機(jī)。

比如新的開發(fā)區(qū)、政府搬遷等，往往具有較大升值潛力。另外，選擇城市邊緣地域，前瞻性的選準(zhǔn)地段，進(jìn)行門面投資，也是不錯選擇。

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交通設(shè)施、地鐵軌道交通等對提升人流量、商業(yè)人氣至關(guān)重要。在投資商鋪之前，一定要考察商鋪附近是否有人流量，這里最好不是交通流量而是休閑人流量。

根據(jù)經(jīng)驗，一般商業(yè)街的十字路口、街兩端和街角的商鋪財氣要旺些；擱小區(qū)住宅底商來說，就是大門口、轉(zhuǎn)角位的鋪面較好。

如果我們在選擇商鋪投資時，能夠重點關(guān)注上述這些信息，可以說你的投資成功的概率將大大提高

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