隨著樓市調控持續深入，買商鋪或將成為最有前途的投資

眼下，房地產政策持續調控、緊縮陰云仍舊籠罩，如果說投資什么房產最有前途，那么一定是商業地產莫屬。

在限購令之下，投資商業地產已經成為財富保值升值的重要選擇，尤其是商鋪。

商鋪是個好東西，相對于住房來說，好商鋪的收益率穩定，不會因為房齡增長而掉價，反倒會因為商圈的不斷繁榮發展而升值。有些好地段的商鋪投資回報率更是高出普通住宅一倍左右。

除了投資回報率高、不用考慮折舊外，和普通住宅相比，商鋪不用裝修就可以出租，普通住宅一般出租幾年就得重新翻修一次，好讓房子快點租出去、租個好價錢。裝修費時費力還花錢，投資商鋪就沒有這種煩惱，一般都是租戶自己負責裝修。

商鋪不限購，在住宅限購的情形下，投資商鋪無疑是一條好路子。

一般住宅租金的投資回報率在1.5%-2%，商鋪租金的投資回報率在5%-8%。相較于住宅，商鋪在租金回報率方面完勝。

另外商鋪投資回報率還包括增值回報率，增值回報率對整個投資回報率的影響會高于住宅投資。增值回報率為隱性回報，因其地段、配套、規劃等多因素不同，造成增值差距較大，甚至達5%-25%。

假如一套商鋪一年的投資回報率達到16%，那么10年后，總體回報率將達到驚人的4.37倍，也就是說現在如果你花200萬買的商鋪，10年后商鋪的價值將達到874萬元。再加上這10年來你的積蓄積累，可以說10年后，你將輕松達到千萬富翁的行列。

當然商鋪投資也不是瞎買一通，它有兩個重要的關注點。

一是要關注地域商鋪，把握投資先機。

比如新的開發區、政府搬遷等，往往具有較大升值潛力。另外，選擇城市邊緣地域，前瞻性的選準地段，進行門面投資，也是不錯選擇。

一是要關注當地的交通和人氣。

交通設施、地鐵軌道交通等對提升人流量、商業人氣至關重要。在投資商鋪之前，一定要考察商鋪附近是否有人流量，這里最好不是交通流量而是休閑人流量。

根據經驗，一般商業街的十字路口、街兩端和街角的商鋪財氣要旺些；擱小區住宅底商來說，就是大門口、轉角位的鋪面較好。

如果我們在選擇商鋪投資時，能夠重點關注上述這些信息，可以說你的投資成功的概率將大大提高

來源于微信公眾號房地產經紀之家