租房辦起農家樂，才一年多房子“沒了” ！

2015年底，臨海的老周租了一排房子經營農家樂，租約7年，但農家樂才開了一年多，房子就因屬于違章建筑被政府拆除，老周為此將房東蔣某告上法庭。近日，經臨海法院審理，老周拿回了當初所付的一部分房租。
2015年，臺州各地農家樂和民宿搞得火熱，為趁這股熱潮賺一筆，老周于2015年年底著手辦農家樂，第一步便是選址租房。經過一番考察，老周選中了臨海涌泉鎮某村一處聯排民房，一共6間。
房子的主人便是該案中的被告蔣某。記者在臨海市人民法院了解到，這6間房是蔣某建的，而建房所用的土地，則是蔣某向該村4名村民所租，土地租賃期限為十年。經雙方商議，周某以7年14萬元的租金租下蔣某的房子，并付了前4年的8萬元租金。隨后，農家樂開始裝修，于2016年年初開始運營。
時間到了2017年下半年，因為蔣某建房時未取得合法權屬證書，也就是違法建筑，10月18日，周某開農家樂的6間房子被當地鎮政府拆除，此時農家樂才經營不到兩年。
在法庭上，老周認為政府拆除該6間房屋的原因是房屋屬于違法建筑，因此他與蔣某簽訂的租賃協議屬于無效合同，希望法院依法確認雙方于2015年12月12日簽訂的《房屋租賃協議》無效，并要求判令蔣某返還已收取的租金4.5萬元。
蔣某承認，自己和老周簽訂的協議屬實，也確實收了8萬元租金，但房屋屬于違法建筑一事，老周在租房時也已知曉，并且雙方在簽訂協議時明確約定，如房屋被政府收回或者拆除，租金不退。蔣某認為，雖然房子拆了，周某還可以繼續使用土地，根據雙方約定，自己無需退還租金。
法院調查時發現，蔣某所稱的“如房屋被政府收回或者拆除，租金不退”一項，在合同上并沒有體現。而即便雙方有所約定，因案涉租賃房屋未取得相應權屬證書，兩人所簽租房協議本身就違反法律的強制性規定，故該租賃協議無效，因該合約取得的財產，應當予以返還。
根據法院判決，蔣某將于判決生效之日起15日內，返還原告老周租金4.5萬元。
據臺州晚報