這是5000年來地產(chǎn)人最幸運的時代！別悲觀，莫辜負！

因為城市化的放緩，房企對規(guī)模的追求，一定是有盡頭的。
有一個提問是這樣的：
如果有一天，自家規(guī)模不再增長，房企要為什么而奮斗？員工為什么還會留下來？
當(dāng)時給出的一個答案是：
追求美、追求永恒，創(chuàng)造有藝術(shù)價值的、可以存留幾百年乃至幾千年的偉大建筑，讓自己的作品超越生命。
之后，有一些房企老總提出，過去存留幾百年、幾千年的建筑，都不是民用建筑。而現(xiàn)在地產(chǎn)人修建的主要是住宅、商業(yè)、寫字樓等民用建筑，他們懷疑民用建筑是否真的能做到“偉大”，是否真的能存留幾百幾千年……
建筑的發(fā)展有5個階段，過去的4個階段最偉大的建筑確實不是民用建筑。因為那些偉大的建筑而留名的，也往往是使用者而不是建造者。
而我們這一代地產(chǎn)人，恰恰趕上了第五個階段，這個階段是創(chuàng)造偉大的住宅、寫字樓、商業(yè)等民用建筑的時代。房企、地產(chǎn)人，都有機會在這個過程中青史留名……
01
第一階段
最偉大的建筑是陵寢
他們追求的是永恒
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第一階段的偉大建筑中，最具代表性的就是金字塔。其中胡夫金字塔距今已經(jīng)有近5000年。它最主要的功能就是用來安放法老的木乃伊。古埃及人相信自己有冥世的生活，而且有一天會復(fù)活，他們修建金字塔追求的就是永恒。

古埃及文明此后多次被其他帝國、文明征服，古埃及文字失傳，沒有人認識。直到1799年載有3種文字的羅塞塔石碑被發(fā)現(xiàn)，才開始重新解讀。
而因為記載失傳，當(dāng)初金字塔究竟是怎么修建的，成為一個謎。
金字塔的重量、尺度等等，與地球重量、地球到太陽距離等數(shù)字有眾多巧合，組成它的石頭又非常巨大，以至于有人認為其修筑過程與地外文明有關(guān)。
純粹從建筑學(xué)角度來說，金字塔有以下一些值得驕傲的地方：
? 在5000年以后的今天，金字塔雖然表面已經(jīng)風(fēng)化，卻依然屹立。
? 在1888年巴黎埃菲爾鐵塔誕生以前，它一直是世界上最高的建筑物。
? 組成金字塔的每塊石頭平均有2000多公斤重，最大的有100多噸重，在5000年前，這是絕對的工程奇跡。
? 從幾何、測量角度來說，金字塔的尺度都接近完美。
其實世界范圍內(nèi)，偉大的陵寢很多，但大多為了防盜而修在地下，中國秦朝、漢朝、唐朝帝王的都是如此。
金字塔作為極少數(shù)修建在地面之上的陵寢，其修建的原始目的，未嘗沒有作為偉大而永恒的建筑讓古埃及人心生畏懼，從而不敢反抗法老的意思。
只是，最終埃及法老的統(tǒng)治，終結(jié)于外敵入侵，而不是內(nèi)部起義。
02
第二階段
最偉大的建筑是神殿
追求完美的視覺藝術(shù)
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金字塔之后，埃及最宏偉的建筑，逐漸變成了神殿。
埃及的神殿，集中出現(xiàn)在距今3000—3600年左右，其宏大讓人震撼。
以卡納克神殿為例，其大柱廳有約5000多平方米，廳內(nèi)樹有134棵石柱，分16行排列，中央兩排每根高達21米，直徑3.57米。人在其中顯得非常渺小。
而最完美的神殿，則出現(xiàn)在約2500年前的希臘，以雅典衛(wèi)城的帕特農(nóng)神廟為代表。
現(xiàn)在殘存的帕特農(nóng)神廟看起來很簡單，所以很多人不能理解為什么說它很偉大。
從建筑學(xué)角度來解釋一下：
1、 其東西寬31米，東西兩立面山墻頂部距離地面19米，立面高與寬的比例為19:31，接近“黃金分割比”。
2、 在所有人看來，其上下都是平行的，所有柱子也是一樣粗的平行的，這一點看起來簡單，但是實際上要做很多神奇的 “視覺矯正”：
比如，其地面實際上中間比2邊要高幾公分，這樣人看起來更接近直線；
東西兩面各8根柱子中，只有中央兩根真正垂直于地面，其余都向中央略微傾斜；
邊角的柱子與鄰近的柱子之間的距離比中央兩柱子之間的距離要小，柱身也更加粗壯。
為什么要這樣處理呢？因為2邊比較空曠，如果柱子真的一樣粗，看上去2邊就要比中間細。同樣，因為視覺錯覺，如果地面真的是平的，柱子看上去就是不平行的了。
古埃及、古希臘的神殿的特點是：神殿主要是存放神像的空間，其中幾乎沒有人的位置，人的活動一般是在神殿之外，至于人身在其中感到壓抑等等，設(shè)計者沒有考慮。
03
第三階段
最偉大的建筑是教堂
第一次考慮了普通人的感受
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神殿之后，最偉大的建筑是教堂，教堂與神殿最大的區(qū)別在于：教堂考慮了人在其中的感受，如何設(shè)置空間，如何放置座椅，甚至人的聲音如何產(chǎn)生共鳴，都有想法。
在這個階段，先后出現(xiàn)了拜占庭式、巴洛克式、哥特式的建筑。
其中，哥特式建筑的特點就是很瘦很高，有很多塔，直聳天際，讓人生出崇高的感覺。
著名的巴黎圣母院，就是公元1163--1345年期間修建的典型的哥特式建筑。
哥特式建筑通過高聳，讓建筑本身產(chǎn)生崇高之感，而內(nèi)部空間面積又不至于過于宏大，讓普通人身在其中能夠靜心，所有感覺向上而不是擴散。
04
第四階段
最偉大的建筑是宮殿
主要為君王等服務(wù)
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下圖是截自故宮博物院官網(wǎng)的地圖。
可以想象，中國古代如果有一個百姓，從紫禁城外，走過一層又一層的門，最終見到皇帝的時候，是什么感覺。
故宮在公元1420年建成。
而在同一個階段，西方也有類似建筑，比如始建于1204年的盧浮宮。
現(xiàn)在，盧浮宮是世界最大的博物館，玻璃金字塔讓它多出很多現(xiàn)代的氣息。
宮殿作為第四個階段的偉大建筑，在功能、裝飾，和人的使用方面，都已經(jīng)很關(guān)注細節(jié)。不過就現(xiàn)在來看，其主要還是為帝王等少數(shù)人服務(wù)的，和普通大眾沒有什么關(guān)系。
偉大建筑的前4個階段，有3個共同特點：
1、  不是民用建筑。
2、  人們記住的主要是其使用者，而不是設(shè)計建造者。
比如宮殿，人們記住的是外國的路易十四，中國的明成祖、康熙乾隆等等，而不是設(shè)計建造者。很少有人知道故宮的設(shè)計師是蒯祥。
3、雖然建筑本身風(fēng)格可以明確歸類，但設(shè)計師的個人風(fēng)格，很難在里面明確體現(xiàn)。
05
第五階段
最偉大的建筑是民用建筑
地產(chǎn)人也有揚名立萬的機會
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上面所說的的3個特點，在100多年前開始發(fā)生變化。
比如100多年前，有的教堂開始有設(shè)計師鮮明的個人風(fēng)格，比較有代表性的就是西班牙的圣家堂。設(shè)計師高迪于1883年接手主持工程，他說：“直線屬于人類，而曲線屬于上帝。”因此，在圣家堂，幾乎隨處可見斜柱和拱形。
因為傾斜角度和結(jié)構(gòu)的計算十分復(fù)雜，高迪發(fā)明了一個垂懸結(jié)構(gòu)，下面放一個鏡子，倒影即是模型，在沒有計算機制圖的百年前，計算竟然極為精準(zhǔn)。
而到現(xiàn)在，每個現(xiàn)代化城市最高大宏偉的建筑，都是民用建筑，其中很多是寫字樓、商業(yè)、住宅的混合體。你想想你所在的城市，是不是這樣？
而住宅小區(qū)，也逐漸取代傳統(tǒng)地名，成為標(biāo)志性的地方。你想想你所在的城市，是不是這樣？
從100多年前開始，一個偉大建筑，人們記住的往往不再是使用者，而是設(shè)計建造的企業(yè)、設(shè)計師。以巴黎為例，大家都知道埃菲爾鐵塔的設(shè)計師是設(shè)古斯塔夫·埃菲爾，建造企業(yè)是施耐德電氣，盧浮宮前玻璃金字塔的設(shè)計者是貝聿銘……
巴黎街道上，幾百年的民用建筑已經(jīng)很多……
拿現(xiàn)在的中國來說，恒大、碧桂園、萬科、金茂、綠城等房企，也已經(jīng)修建了大量的標(biāo)志性小區(qū)和建筑，而且這些幾乎都是以房企自己的名字命名的。
這個時代將產(chǎn)生一批能存留幾百年乃至幾千年的民用建筑，和一些留名青史的房企、地產(chǎn)人和設(shè)計師。而能長期存留的建筑需要具備以下幾個特征：
? 質(zhì)量過硬，經(jīng)得起歲月的洗禮。
? 有自己獨特的風(fēng)格，有保留的價值。
? 空間自由。能根據(jù)時代變化，不斷變換功能。
據(jù)明源地產(chǎn)研究院