新春房企銷售榜:碧桂園老大恒大超萬科

盡管多家龍頭房企尚未公布2月銷售業(yè)績(jī)，但多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的1-2月房企銷售排行榜已經(jīng)出爐。

證券時(shí)報(bào)記者對(duì)比幾家研究機(jī)構(gòu)的榜單發(fā)現(xiàn)，前三強(qiáng)房企銷售排名基本一致，碧桂園穩(wěn)居銷冠位置不變，恒大暫時(shí)領(lǐng)先萬科排名第二，萬科位居第三。三家房企雙月銷售額均破千億，并且甩出第4名四五百億。龍頭三強(qiáng)房企比去年提前一個(gè)月“破千”，沖勁兒勢(shì)不可擋。第四名到第八名排位也基本一致，分別是保利、融創(chuàng)、中海、金茂、華夏幸福。而第九名和第十名則有出入，多數(shù)研究機(jī)構(gòu)將龍湖排在前，綠地排在后。另外，招商、中梁、泰禾、新城也均排進(jìn)前15名，但位置略有不同。

恒大暫時(shí)領(lǐng)先萬科

三四線城市貢獻(xiàn)大

今年1月上市房企公布的銷售業(yè)績(jī)顯示，碧桂園以691.6億元排名第一，萬科以679.8億元位居第二，恒大以643.6億元排名第三。今年在各地樓市調(diào)控不放松、信貸政策收緊的背景下，疊加春節(jié)假期因素的影響，2月全國(guó)樓市整體銷售低迷。在這種情況下，恒大是如何在2月份超過萬科的呢？

對(duì)此，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)稱：“恒大2月促銷比較堅(jiān)決，三四線城市賣得不錯(cuò)。”

根據(jù)克而瑞研究中心的分析，萬科等布局一二線城市為主的全國(guó)型房企受春節(jié)因素影響較大，而恒大等布局側(cè)重三四線的全國(guó)型房企，受益于春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)的需求旺盛，同時(shí)，恒大抓住這一契機(jī)，在營(yíng)銷層面覆蓋面廣、折扣力度大，通過集團(tuán)營(yíng)銷配合充足的推案量，恒大2月實(shí)現(xiàn)了478億元的銷售額。

億翰智庫董事長(zhǎng)陳嘯天接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，2月正值2018年春節(jié)，受返鄉(xiāng)置業(yè)影響，三四線城市成為支撐房企業(yè)績(jī)的主力，碧桂園、萬科、恒大以及新城和中梁等都瞄準(zhǔn)了這一時(shí)機(jī)。而部分重點(diǎn)布局一二線的房企，雖然抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，但需求受抑制的程度也強(qiáng)。

“2018年開年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控整體繼續(xù)保持嚴(yán)控不變，金融"去杠桿"持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分化日益明顯。在分類調(diào)控和三四線樓市去庫存基調(diào)下，返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改等依然為樓市添了一把熱火。”中國(guó)指數(shù)研究院企業(yè)研究總監(jiān)蔣云峰接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從布局來看，三四線樓市發(fā)力，有利于碧桂園和恒大，而萬科前兩年的股權(quán)風(fēng)波確實(shí)有些影響，其企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格相對(duì)其他兩家要保守一些。

不過，蔣云峰同時(shí)指出，兩個(gè)月的數(shù)據(jù)不太能說明問題。陳嘯天也認(rèn)為，僅兩個(gè)月的數(shù)據(jù)，談不上恒大已經(jīng)超越萬科，他認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)才開始。

龍頭房企開年布局廣

長(zhǎng)三角城市群是重點(diǎn)

今年1月，受去年藏貨結(jié)轉(zhuǎn)、今年開年供給放量、去年春節(jié)基數(shù)低等因素影響，碧桂園、萬科、恒大等龍頭房企都保持了較快增長(zhǎng)，同比增速分別為42.30%、41.27%、73%。

因普遍預(yù)期2018年市場(chǎng)較2017年走低，房企春節(jié)期間也不懈怠，盡管2月百強(qiáng)房企總體銷售規(guī)模較1月下降兩成，但同比仍普遍上漲。億翰智庫報(bào)告顯示，2月房企銷售業(yè)績(jī)同比普遍上漲，其中TOP11-30房企業(yè)績(jī)上漲最為明顯，同比增速超40%。

在今年樓市調(diào)控不放松的背景下，如何保持銷售規(guī)模的可持續(xù)增長(zhǎng)成為關(guān)鍵，而房企在業(yè)績(jī)競(jìng)賽中加速奔跑的同時(shí)，其土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)其業(yè)績(jī)的影響越來越大。

從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜來看，2018年1-2月，龍湖以314億元拿地總額首次拔得頭籌，碧桂園以229億元位居第二，中海以225億元繼續(xù)位居季軍，三家房企拿地金額均超過兩百億，拿地勢(shì)頭不減。TOP10房企1-2月拿地總額1613億元，占TOP50企業(yè)的44.1%，與1月拿地金額占比基本持平，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢(shì)繼續(xù)保持。龍湖開年拿地勢(shì)頭猛增，1-2月拿地金額首次躍居第一位，成為品牌房企拿地黑馬。

從城市群拿地企業(yè)及金額來看，龍頭房企布局更廣，長(zhǎng)三角仍是房企重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。龍湖和碧桂園除環(huán)渤海外，在長(zhǎng)三角、珠三角、中西部3個(gè)榜單中均有上榜，其中，龍湖在長(zhǎng)三角和中西部均居榜首，在珠三角位居第六；碧桂園在珠三角位居第二，在長(zhǎng)三角位居第三，在中西部位居第五。另外，萬科中西部排名第三，在長(zhǎng)三角排名第九；中海則在環(huán)渤海排名第一，在珠三角排名第四。而碧桂園、萬科、龍湖在長(zhǎng)三角城市群榜單中均有上榜。