前2月50大城市 賣地金額同比漲六成 溢價(jià)率處低位

2018年開年，在分類調(diào)控和三四線樓市去庫存基調(diào)下，返鄉(xiāng)置業(yè)、棚改令樓市成交仍維持了一定溫度，房企業(yè)績(jī)?nèi)员憩F(xiàn)優(yōu)異。

據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，銷售規(guī)模破百億的房企增加至32家。1-2月，銷售額超過百億的企業(yè)均值為290.3億元，龍頭房企帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恒大、萬科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達(dá)1109.8億元；保利緊追其后，穩(wěn)居500億元門檻中軍。100-500億、50-100億、50億以下的企業(yè)分別為28家、25家、43家，26億元成晉級(jí)TOP100的門檻。

碧桂園發(fā)布的1月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售建筑面積約756萬平方米，同比增長(zhǎng)37.7%；合同銷售額約691.6億元，同比增長(zhǎng)42.3%。1月銷售額遠(yuǎn)超過去年平均月銷售金額。恒大也不甘示弱。公開資料顯示，進(jìn)入2月后，恒大對(duì)全國范圍內(nèi)所有樓盤實(shí)行基礎(chǔ)優(yōu)惠8.8折。

規(guī)模戰(zhàn)不僅在前三強(qiáng)之間。一直力爭(zhēng)保持銷售排行前十名的龍湖集團(tuán)在1-2月排行榜中名列第九。其2月8日公布的銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，龍湖1月實(shí)現(xiàn)簽約額160.2億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)33%，環(huán)比增長(zhǎng)110%；簽約面積115.5萬平方米。1月西部區(qū)域簽約額37.3億元，環(huán)渤海區(qū)域簽約額48.3億元，長(zhǎng)三角區(qū)域48.9億元，華南區(qū)域22.8億元。龍湖稱，一季度純新盤長(zhǎng)沙（樓盤）天宸原著、南京（樓盤）紫都城，老盤濟(jì)南（樓盤）春江酈城等將陸續(xù)入市。

在銷售榜單中，保利集團(tuán)跨入500億門檻；融創(chuàng)中國緊跟其后，實(shí)現(xiàn)412億銷售額；中國海外也取得了372.6億銷售額成績(jī)。其他前十房企還有中國金茂、華夏幸福(600340,股吧)、綠地等。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2018年1-2月全國房企TOP100實(shí)現(xiàn)銷售額12606.3億（流量金額），同比增加51.43%；2月TOP100銷售額5821.53億，同比增加44.01%，環(huán)比減少14.20%。2月環(huán)比數(shù)據(jù)下行主要受春節(jié)影響，而去年春節(jié)對(duì)銷售的影響在1月（1月銷售同比增加58.43%）。總體而言，2018年前2月，百強(qiáng)房企銷售額增長(zhǎng)超5成。

中信建投證券分析師陳慎認(rèn)為，考慮到2017年及2018年春節(jié)所處月份不同，綜合前2月整體銷售情況分析，有以下特點(diǎn)：百強(qiáng)企業(yè)增速依舊亮眼，銷售門檻繼續(xù)提升，返鄉(xiāng)置業(yè)依然強(qiáng)勁。

不過，陳慎注意到，房企成交數(shù)據(jù)的質(zhì)量正在發(fā)生變化，權(quán)益比重持續(xù)下降。考慮到房地產(chǎn)企業(yè)全口徑數(shù)據(jù)存在重復(fù)計(jì)算問題，中信建投證券觀察了權(quán)益口徑的銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，前兩月TOP20房企平均權(quán)益占比為77%，而去年同期及全年該數(shù)值均為79%，歷史走勢(shì)顯示房企銷售權(quán)益比例進(jìn)一步降低。

天風(fēng)證券分析師陳天誠認(rèn)為，2018年1-2月主流房企銷售額同比漲幅超五成超市場(chǎng)預(yù)期，而整體調(diào)控并未放松，庫存與成交量依舊處于低位背景下，隱含著行業(yè)集中度提升的主線；同時(shí)結(jié)合數(shù)據(jù)也可以看出龍頭市場(chǎng)占有率得到提升，由新增土儲(chǔ)占比可推導(dǎo)出市場(chǎng)占有率依舊有很大空間；另外，銷售數(shù)據(jù)顯示龍頭房企優(yōu)勢(shì)固化，中游房企出現(xiàn)斷層，小型房企成長(zhǎng)有限。

陳慎指出，2018年，房地產(chǎn)投 資主線不是來自行業(yè)基本面的錦上添花，而是在銷售同比回落、政策不動(dòng)搖不放松、去杠桿的高壓環(huán)境下，誰能享受相對(duì)更好的空間。其中，龍頭房企的品牌效應(yīng)、周轉(zhuǎn)速度以及融資能力等優(yōu)勢(shì)相對(duì)確定，如果疊加2018年一二線的預(yù)售證管理邊際增加，則更具備彈性。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道