款利息變高？今年可能額度都沒有！而臺州房價環(huán)比漲幅全省第一

2017年貸款難一浪高過一浪，很多在2017年沒有貸到款的朋友都希望在2018年到來之后能夠順利貸款，因為按照往年的額度指標(biāo)，年初銀行房貸重新“開閘”，額度總是較為寬松的。

但是今年貌似有點奇葩，雖然2018年已經(jīng)開始了，但是很多銀行仍然出現(xiàn)額度緊張的局面，特別是房貸更是沒有見好轉(zhuǎn)的跡象，利息一浮再浮，排隊一波接著一波，大有讓人窒息的節(jié)湊。而2018年首月臺州房價環(huán)比漲幅全省第一。

新建商品住宅價格變動情況

（一）與上月相比，11個設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價格八漲三平，價格上漲城市的數(shù)量比上月減少1個。其中價格漲幅較大的是臺州、寧波和嘉興，價格分別上漲1.1%、0.7%和0.6%；杭州、紹興和衢州價格均持平。

（二）與上年同月相比，11個設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價格十漲一降，其中價格漲幅較大的是衢州、紹興和臺州，價格分別上漲12.4%、11.2%和10.3%；杭州價格下降1.0%，其余城市漲幅在4.0-9.3%之間。

二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，11個設(shè)區(qū)市二手住宅銷售價格九漲二降，價格上漲城市的數(shù)量與上月持平。其中漲幅較大的是寧波、紹興、舟山和麗水，價格均上漲0.4%；溫州和嘉興價格分別下降0.1%和0.5%。

（二）與上年同月相比,11個設(shè)區(qū)市二手住宅銷售價格全部上漲，漲幅較大城市為臺州、紹興、嘉興和衢州，價格分別上漲17.4%、16.9%、13.0%和12.1%；其余城市漲幅在6.4-10.1%之間。

2018年貸款利息普遍上漲

據(jù)某股份制銀行支行對公業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，目前銀行的放款利率都是在6.5%以上，相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮49%。但企業(yè)真實財務(wù)成本實際上遠(yuǎn)高于6.5%。該股份行人士以其所在的中部城市為例，現(xiàn)在能從銀行貸到款的中小企業(yè)，資金成本基本在9%-10%。

還在糾結(jié)利息？有額度都謝天謝地了！

利息大幅上漲，因為銀行沒有額度了！

某銀行對公業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人更直接表示“連貸款規(guī)模都沒有，關(guān)心價格有什么用？”，并稱其所在銀行1月份完全沒有新增對公貸款額度。

實際上從2017年下半年開始，銀行貸款就出現(xiàn)了緊張的局面，很多銀行在2017年上半年就已經(jīng)用完了一整年的信貸額度。而且這種額度緊張的局勢不僅是中小銀行才存在，就連四大行也面臨同樣的困境。

為什么2018年貸款會這么緊張？

大家估計都在好奇，銀行可以吸收存款，財大氣粗，而且現(xiàn)在2018年才剛剛開始，為什么貸款會這么緊張呢？

一、銀行資金告急

存款是銀行的命脈，也是貸款的主要資金來源，可是最近幾年在各種網(wǎng)貸理財產(chǎn)品的沖擊之下，銀行的日子并不好過，因為外面的理財產(chǎn)品普遍比銀行的存款要高很多，甚至比銀行自己推出的銀行理財產(chǎn)品收益要高。所以最近幾年銀行攬儲能力很難，很多做業(yè)務(wù)的都跑去拉存款去了。

多個資金來源渠道被堵，資金緊張，最終會傳導(dǎo)到貸款業(yè)務(wù)，導(dǎo)致貸款額度緊張，利息上漲。

二、監(jiān)管升級，去杠桿不松懈

自2017年開始，銀行會監(jiān)管力度不斷升級，整個2017年作出行政處罰3452件，罰沒29.32億。進(jìn)入到2018年之后，監(jiān)管并沒有松懈，更是有進(jìn)一步升級的架勢，這一點從開年的處罰力度可以看出來，1月19日四川銀監(jiān)局對浦發(fā)銀行775億元違規(guī)大案做出罰款4.62億元，并對該分行原行長、2名副行長、1名部門負(fù)責(zé)人和1名支行行長分別給予禁止終身從事銀行業(yè)工作、取消高級管理人員任職資格、警告及罰款，這些猛藥夠銀行喝一壺的了。

而且銀監(jiān)會也明確表示了，對于主動整改的銀行和工作人員可以手下留情，對于癡迷不悟的將重罰伺候，為了自己的飯碗，銀行工作人員估計得掂量下了。

種種跡象表明，當(dāng)前去杠桿降風(fēng)險是監(jiān)管工作的重中之重，受此影響，銀行的貸款審批只會更嚴(yán)，貸款只會更難。所以有貸款需求的朋友最好早點安排，因為越往后貸款不確定性因素越多。