買不買房，10年后差別竟這樣慘烈...

樓市一直是人們必不可少的談論話題之一。買不買房？這個爭議始終伴隨著千千萬萬的家庭。

今天就和大家算筆賬，買房或者不買房，10年后財富差別有多大？

第一種人：買房

假設在一個二、三線城市，房屋總價為50萬的地方買房：首付20萬公積金貸款30萬20年計，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬還清貸款，房子歸自己。

那么十年的月供總計為1963*12*10 ≈23.6萬。

第二種人：租房

租這套房子的話：按國內住宅3%的普遍回報率算，50萬的房子月租為1250元。

由于國家統計局公布的1975年~2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長6%計算，10年房租為：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

……

第10年房租：25342元

則租房人：

A、10年房租總計：

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬；

B、省下首付20萬，存銀行按年回報率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算

20*1.05^10 ≈ 32.6萬；

C、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，約31萬；

D、省下的一次性還貸的錢為20萬。

現在有三個假設

假設1

未來10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5萬。

那么買房的人財富為89.5萬。

租房的人財富為32.6萬首付存款+31萬月供存款+20萬一次性還款的錢-20萬房租=63萬

假設2

未來10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬。

買房人財富是租房人的3倍有余。

假設3

未來10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。

買房人勝出

單從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。

可能有些人預期10年后房價還不如今天，或者漲幅低于26%，但因為中國人買房的傳統，為了成家、為了有家的安全感、穩定感，依然會買房。如果你是剛需，那么，不要在乎房價漲跌,趕緊上車！

最后，買不買房，每個人心里都有了自己的答案!