為躲債，800萬元的房子以350萬元賣給兒子兒媳！臨海法院作出判決

欠下巨額債務

轉移財產，就可以不用還債?

法院：撤銷財產轉移

并依法進行司法拍賣

　　近日，臺州臨海市人民法院經審理依法撤銷李某與其兒子、兒媳之間的房屋買賣關系，判決案涉房產仍歸李某所有。

借款330萬應急

人卻消失不見蹤影

　　李某在臨海市當地辦廠多年，小有名氣，算個小老板。2018年3月的一天，李某以工廠要擴大生產為由，向朋友王某借錢應急，并允諾月利率兩分。王某覺得李某家里開廠，還有一幢六層樓房，不怕李某不還錢，加上利息不低，于是當即同意借錢給李某?；丶液螅跄巢坏贸鲎约核械姆e蓄，還對外以一分利的利率借款，湊了70萬元借給李某。
　　王某借錢給李某的事情被其他人知曉，他們認為有利可圖，也主動要求借錢給李某以賺取利息。最終，包括王某在內共計12人借給李某330萬元。
　　但沒想到，李某借錢后不但沒有歸還借款本金，而且連約定的借款利息也沒有支付。后來，大家了解到李某所有的工廠因經營不善關門停工，李某也聯系不上了。

財產轉移欲逃債

法院：撤銷轉移并進行司法拍賣

　　2020年8月，王某等人陸續向臨海法院起訴要求李某償還借款本息。臨海法院判決支持了王某等12名債權人的訴訟請求。
　　2021年1月，王某等12名債權人遂向臨海法院申請執行，法官初步調查發現，李某名下并無可供執行的財產，而他原有的一幢樓房已轉讓到兒子、兒媳名下。
　　2021年6月8日，王某等12人向臨海法院起訴要求撤銷李某與兒子、兒媳之間的房屋買賣行為。庭審中，李某、李某兒子均表示雙方之間的房屋買賣是真實的意思表示，購房款為350萬元，并提交了房屋買賣合同以及公證書，但卻無法向法院提交所謂350萬元購房款的支付憑證。且經專業機構評估，案涉樓房價值800多萬，雙方約定的成交價遠遠低于房屋的價值。
　　近日，臨海法院作出如上判決。后續，法院將把上述房產作為李某的可供執行財產依法進行司法拍賣，以清償王某等12名債權人的債權。

法官說法

　　民法典第539條規定，債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。
　　本案中原告對李某享有合法有效的債權，且該債權形成于可撤銷行為發生之前;350萬的轉讓價僅為交易時交易地市場交易價的40%，依照法律規定可以視為明顯不合理的低價;案涉房產本應為李某對外履行債務的責任財產，低價轉讓的行為使清償能力明顯下降，導致原告的債權無法實現，應認定該行為有害債權;李某兒子及兒媳婦長期居住在此，對本地房屋市場價應有基本認知，卻以明顯不合理的低價受讓案涉房產，且未能提交案涉房產轉讓款支付憑證，承擔舉證不能的法律后果，同時受讓人以該價格受讓案涉房產，可認定受讓人知道該轉讓行為有害于債權人實現債權，主觀上具有惡意。
　　因此，王某等人作為債權人有權要求予以撤銷。
來源：浙江普法