樓繼偉:過度開發的商業地產庫存難以盤活 要汲取教訓

3月8日，全國兩會政協第二次全體會議上，全國政協委員、全國社會保障基金理事會理事長樓繼偉在做《供給側結構性改革要破除傳統思維》發言時表示，中國特色社會主義事業進入新時代，供給側結構性改革是我們實現經濟高質量發展的必由之路，當前和今后一個時期的核心任務是“三去一降一補”。我理解，相對于需求側，供給側是指生產要素一側，包括勞動力、土地、資本、創新。結構性改革是指破除體制機制障礙，從而實現要素優化配置的制度調整。

因此，在“三去一降一補”過程中，如果主要依靠行政命令和政府推動，就是計劃經濟“關停并轉升”的再版，不是改革。

樓繼偉稱，令人遺憾的是，由于傳統計劃經濟思維慣性，近期仍可以觀察到運用傳統辦法來完成任務的現象。

如“去產能”，政府應當嚴格管理“負的外部性”，執行環保標準、安全生產標準、質量標準等，按規則、程序去除不達標產能。但是，通過行政命令下達指標“去產能”的現象仍屢見不鮮。

如“去庫存”，特別是在房地產“去庫存”方面，房價高企與庫存過量并存，各類開發區高成本建成與使用不足并存，增加了“去庫存”的難度。要進一步推進戶籍制度改革，加快農民工市民化進程，落實“租購同權”，讓中央財政義務教育資源可攜帶等配套政策落地。要按照黨的十九大提出的“以城市群為主體構建大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮格局”的要求，加強城市協同規劃，錯位協調發展，從而轉型、盤活開發區和其他商業地產庫存。

樓繼偉提醒，從現實情況看，過度開發的這類商業地產庫存，有些可能難以盤活了，要汲取教訓。

據中國房地產網