我的法援故事第765輯——買了“兇宅”，我還能反悔嗎?

（圖源網絡，圖文無關）

　　近日，我在法律援助中心值班時接待了一位李先生，據他咨詢，三四個月前他買了一套二手房，購房款一百多萬元已經全部付清，房屋也辦理了過戶手續。但是當他準備進場裝修時，小區鄰居卻勸他房子不要自己住，最好是租出去，他想進一步詢問原因，對方卻閃爍其詞。心生疑竇的他向小區內的熟人打聽，這才了解到這房子是“兇宅”。原來上一任業主在裝修時曾發生過裝修工人意外死亡的情況，死亡原因不詳，但是死亡地點確實是在該房屋內，而且當時有民警到場處理，所以在小區居住久的業主多多少少都聽說過。聽到緣由后，李先生非常氣憤，他表示在購房時曾明確詢問過中介和出賣方，這個房子有沒有什么“忌諱”的地方，對方均表示沒有，他才決定購買。事后他通過中介再次聯系賣方，但是賣方說，這個事情已經過去二十年，具體內情他們也不清楚，所有善后事宜都是當時裝修的包工頭自己處理的，他們也居住了二十來年，全家一直順順當當的，他們認為這個不屬于“兇宅”，也沒有必要在交易時主動告知。
　　那么，李先生還能要求撤銷房屋買賣合同，退還購房款嗎?
　　我們認為，按照公序良俗以及交易習慣，房屋內發生自殺、他殺等非正常死亡事件是足以影響當事人交易的意思表示。按照社會普通民眾對于“兇宅”的界定，李先生的房屋應屬于一般意義上的“兇宅”，而“兇宅”可能會影響購房人對房屋的買受意愿及房屋的交易價格。在商品房買賣過程中，作為出賣方是有義務向買受人披露足以影響房屋交易的房屋信息。如果出賣人未如實披露，有悖誠信原則，其行為可能構成欺詐。
　　根據《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定：“一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”因此，如果出賣方存在欺詐行為致使李先生作出錯誤的交易意思表示，雙方之間的房屋買賣合同屬于可撤銷合同，李先生可以通過法院訴訟主張撤銷該合同。
　　根據《中華人民共和國民法典》第一百五十七條規定：“民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。”
　　因此，出賣方的行為構成欺詐還應承擔相應的賠償責任。房屋買賣合同撤銷后，購買人可以要求出賣方協助將房屋的產權恢復登記至出賣方名下，并由出賣方承擔產權登記所產生的費用，返還購房款及賠償稅費損失等。如果中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，中介人不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。所以，社會經濟交往過程中，誠實守信才是立身之本。

　　黃巖區法律援助中心 浙江永寧江律師事務所 楊巧媚

來源:臺州司法