恒大發布正面盈利預告 2017年股東利潤大增4~5倍

　2017年中國恒大（03333.HK）啟動了“三高一低”往“三低一高”戰略轉型，在系列降負債舉措下，迎來效益增長。據中國恒大（03333.HK）3月8日發布的正面盈利預告顯示，2017年全年恒大實現利潤大幅增長，其中股東應分配利潤預期為2016年的4至5倍，核心業務凈利潤預期為2016年的2倍左右。

　　數據顯示，2016年恒大股東應分配利潤為50.91億，核心業務凈利潤為208.1億。根據恒大發布的公告測算，2017年恒大股東應分配利潤將超200億元，核心業務凈利潤約為416億元。

　　據《每日經濟新聞》記者不完全統計，目前已有包括碧桂園、融創中國、保利地產(600048,股吧)、保利置業、中國奧園、富力地產、華發股份(600325,股吧)、中交地產以及北大資源等在內的多家房企發布正面盈利預告和業績簡報，均實現利潤總額的增長。其中融創中國的凈利增長超過240%，漲幅較大。

　　在房地產行業調控層層收緊下，房企仍能實現利潤的大幅增長，主要還是由于過去兩年良好銷售的業績體現，國泰君安分析師劉斐凡告訴《每日經濟新聞》記者，在過去兩年房價上漲下，房企收入增加，從而帶來利潤增厚。

　　正確的戰略布局以及踏準房地產市場的行情，使得2017年恒大在規模和效益方面均實現了較大幅度的增長。需要注意的是，受政策調控影響，未來三年恒大將面臨更大利潤增長挑戰。

　　恒大方面表示，恒大對未來盈利能力的提升也頗具信心，接下來極有可能在利潤增長方面持續加速。

　　根據中國恒大（03333.HK）2017年11月公布的利潤承諾顯示，2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億和600億，三年合計1650億，遠超早前公布的2017年至2019年三年888億的承諾利潤，利潤承諾提升翻倍。

　　對于恒大而言，要保證利潤的增長首先需要保證規模增長。2018年開年，恒大便加大營銷力度，發動恒大員工助力房屋銷售，同時在春節期間推出88折等多項優惠舉措，加速項目去化。

　　2018年1~2月，恒大實現合約銷售金額1125億，合約銷售均價為10133元/平方米，其中2月份合約銷售均價為9894元/平方米，環比1月下降4%。從銷售情況看，恒大的優惠措施對于規模增長有一定助益，但是銷售均價的降低在一定程度上降低了利潤率。

　　除了保持規模的增長，恒大2018年繼續提升效益，提升資本結構。據了解，2018年1月恒大以4.25%的利率發行180億港元可換股債券，實現降低融資成本。

　　從目前表現來看，恒大仍在持續發力規模和效益增長，但在政策嚴調控和融資收緊下，未來三年恒大能否實現1650億的業績承諾還有待時間檢驗。

據每日經濟新聞