房企前三甲都過千億了 金地前兩月業(yè)績卻大幅下滑

第一季度尚未結(jié)束，各家房企的銷售數(shù)據(jù)便呈現(xiàn)出對市場占有率的廝殺。

金地集團（600383.SH）3月7日公告顯示，今年1-2月公司累計簽約金額127億元，同比下降21.09%；累計簽約面積73萬平方米，同比下降12.69%。

這在排名前列的房企當中并不多見。根據(jù)克而瑞公布的房企銷售排名顯示，今年前兩個月金地的銷售排名較去年底的第12名，已出現(xiàn)大幅下滑，其中1月業(yè)績在同比上升的情況下，降至第22位，2月下滑至第25位，是第1、2梯隊中降幅最大的房企，也是金地集團近3年來同期銷售排名最低水平。

其中，2月份降幅最為明顯，簽約面積25.9萬平方米，同比下降38.60%，簽約金額45.9億元，同比下降46.22%。金地在公告中表示業(yè)績下滑主要是受到公司推貨量的影響。

克而瑞研究報告顯示，受到今年1月房企貨值充裕業(yè)績較高、2月春節(jié)返鄉(xiāng)等因素影響，今年2月TOP100房企銷售業(yè)績整體環(huán)比下降22%。盡管如此，金地2月的環(huán)比降幅卻達到63%，遠超平均水平。

如今即便在傳統(tǒng)春節(jié)淡季，大部分房企也不敢放松銷售。春節(jié)前夕，恒大打出8.8折的優(yōu)惠口號，成為今年第一家全國大規(guī)模促銷的房企，特別是在三、四線城市，這種方式有效地收割了大量返鄉(xiāng)置業(yè)的購房者。

從效果來看，恒大的大規(guī)模促銷還是頗有成效。在1—2月排名中，恒大以1121.6億元的銷售量反超萬科，成為國內(nèi)銷售額僅次于碧桂園的房企。而碧桂園、恒大、萬科這“三甲”企業(yè)，前2月的銷售額均已超過千億元，幾乎是排名第4位保利的翻倍水平，更是不少房企目前還在努力實現(xiàn)的年度房企目標。

在房企白熱化的競爭之下，保持身位便顯得頗為重要。對金地而言，今年也是關(guān)鍵年份。金地2017年完成1408億元銷售目標，同比漲幅39.96%。如果能夠保持這一增幅，那么今年全年銷售額將接近2000億元，這意味著金地可以提前一年完成2017年初提出的“3年沖擊2000億元”的銷售目標。

過去一年，金地在土地儲備方面也在著重發(fā)力，擴大貨值。光大證券研報顯示，2017年金地新增土地建筑面積1060萬平方米，同比增長99%；購地總額917億元，同比增長130%，其中權(quán)益投資595億元，同比增長255%；購地金額/銷售金額比值為65.1%，為歷年來最高。

因此，如果每月的銷售節(jié)奏和鋪排能夠過踩準節(jié)點，對于金地今年的業(yè)績沖刺將有頗多助益。然而從今年前兩個月的數(shù)據(jù)來看，目前表現(xiàn)并不盡如人意。

值得注意的是，去年金地新增土地儲備中88%的投資額都用于購置一、二線城市項目，盡管業(yè)界對于一、二市場的增持潛力依舊看好，但是這些目前還處在限購、限價的環(huán)境下的城市，項目預售證的獲取將受到預期外影響，這對于項目及時上市，項目回款方面，都有不小的拖累。

就在金地發(fā)布前兩月業(yè)績的同時，還發(fā)布了2018年度第一期超短期融資，融資規(guī)模30億元，發(fā)行期限270天，利率5.3%。這也是自去年下半年以來，金地發(fā)行的利率最高的一筆融資。就在去年10月，金地曾發(fā)行的一筆60天超短期融資，利率僅為4.75%。時隔5月，融資成本已經(jīng)明顯上升。

實際上金地自去年下半年以來，融資節(jié)奏明顯加快，下半年發(fā)起至少6筆融資總規(guī)模達到130億元。有分析認為，受到規(guī)模擴張的影響，到2017年年中，金地的凈負債率已從年初到28.4%上升到40.75%。光大、平安證券研報均指出，負債率提升將有可能導致公司負債成本的上升。

值得注意的是，作為金地的二股東，持有金地集團20.44%股權(quán)的安邦，很可能是金地股權(quán)結(jié)構(gòu)中的一顆隱雷。就在2月23日保監(jiān)會對安邦集團實施接管，金地集團股價在隨后的交易也出現(xiàn)應(yīng)聲下挫。

盡管金地隨后公告稱接到安邦書面通知，近期并無減持公司股票計劃，但有證券人士認為，由于尚未明確處理方案，未來如果安邦出現(xiàn)大量減持，金地股價很可能因此出現(xiàn)下挫。

　　(作者：孫梅欣)　　(出處：界面新聞)