新版浙江商品房合同3月15日啟用，新文本對(duì)全裝修住宅進(jìn)行明確規(guī)范

新版《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》將于3月15日起施行。新版商品房合同對(duì)全裝修、車(chē)位銷(xiāo)售、房屋抵押等方面作了規(guī)定，從多方面效保障了消費(fèi)者權(quán)益。


    記者了解到，目前我省使用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，有的還是2008年版的，彈指一揮十年，新版本有哪些變化？解決了購(gòu)房中的哪些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題？

    “相較于之前的版本，即將實(shí)施的新版商品房買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)全裝修住宅的定義進(jìn)行了明確。另外，新版合同有多處作了修訂。”臺(tái)州市房地產(chǎn)管理處工作人員表示，這些年來(lái)，隨著商品房市場(chǎng)的發(fā)展，商品房交易形式日趨復(fù)雜多樣，特別是商品房預(yù)售、交付、房屋質(zhì)量和違約、車(chē)位銷(xiāo)售等方面出現(xiàn)一些亟須研究解決的新情況、新問(wèn)題，新版合同有效滿(mǎn)足了實(shí)際需要。

    眾所周知，臺(tái)州市區(qū)從2017年6月1日開(kāi)始實(shí)施全裝修和成品交付。而“全裝修住宅”是新生事物，缺乏相關(guān)約束。新版合同的及時(shí)發(fā)布，有利于進(jìn)一步規(guī)范全裝修住宅交易行為。

    新版合同規(guī)定，在住宅交付使用前，戶(hù)內(nèi)所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)狻⑼L(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿(mǎn)足基本使用功能。又比如新版合同規(guī)定了對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定，明確品牌、級(jí)別等內(nèi)容應(yīng)明確清晰，不得出現(xiàn)“其他同級(jí)別產(chǎn)品”等模糊字樣。

    車(chē)位車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)不明、面積縮水、質(zhì)量低劣、延期交房等是近年來(lái)我市商品房消費(fèi)投訴的常見(jiàn)問(wèn)題，不僅損害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，還嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)此，新版合同在舊版合同的基礎(chǔ)上，吸收或更新了新頒布或修訂的法律法規(guī)及規(guī)范性文件的規(guī)定，并及時(shí)增補(bǔ)及細(xì)化了合同條款。