我的法援故事第840輯——購房“跳單”省費用? NO!違法違約須買單

　　2022年年初，中介公司爆料，某明星夫婦在購買房屋時，為節省中介費而選擇跳單。這件事在網絡上引起了人們持續廣泛的關注，一時間眾說紛紜。其實，拋開某夫婦的明星身份外，在我們的日常生活中，“跳單”行為在中介行業中屢見不鮮。當然，作為中介的小王也不例外，故來到路橋區法律援助中心窗口進行法律咨詢。

為兒上學預購房 委托中介來幫忙

　　2023年1月，來自甘肅蘭州的劉先生因其兒子即將上小學，故欲在臺州購置一套學區房，便委托某中介公司的小王幫忙物色合適的房源。在接受委托后，小王代表某中介公司與劉先生簽訂《看房協議》，約定劉先生與房主雙方不得進行私下交易，如發生私下交易并成功，也須按照物業成交價的1%支付服務費。

為省費用繞中介 直找房主簽合同

　　簽訂協議后，小王向劉先生提供多套房源信息并安排多次現場看房、介紹房屋的各項基本信息及成交價格。劉先生對其中一套房屋比較滿意，該房屋所屬的學區、位置、戶型、采光都很好，而且位于城區，具備進一步增值的空間。但最終，為了節省中介費，劉先生耍起了小心思，不動聲色的表示對上述所有房屋都不滿意，表示不要該中介公司提供服務。但卻私下找到房主，與其完成交易，直接以236萬元的總價簽訂了二手房買賣合同，一并辦理了產權轉移登記手續。在劉先生完成過戶一個月后，小王在回訪時才意外發現劉先生已經購買了該套房屋，遂要求劉先生按照約定支付服務費。但直至今日，劉先生也未向中介公司支付任何款項。

中介不忿來咨詢 援助律師詳說法

　　本案中，中介公司工作人員小王向劉先生提供了房源信息、現場看房、介紹房屋的基本信息等一系列中介服務，劉先生與房主最終亦完成了房屋的買賣交易，房屋已過戶登記至劉先生名下。另根據雙方簽署的《看房協議》，該協議包含了私下交易的后果。綜合上述情況，劉先生在中介公司已經完成大部分中介服務的情況下，利用了中介公司提供的交易機會及媒介服務，為節省中介費，繞開中介公司繼續完成房屋買賣的行為，已違反誠實信用的原則，構成違約。根據我國《民法典》第九百六十五條之規定：委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。因此，劉先生應當依法依約向中介公司支付相應服務費用。

避免糾紛再發生 援助律師來提醒

　　在中介合同糾紛中，“跳單”行為引起的糾紛占據相當一部分的比例。而在《民法典》頒布之前，我國法律對該行為并沒有明確的規定，主要依據《合同法》、雙方當事人合同約定，并結合誠實信用原則作出綜合認定。現基于社會實踐及社會形勢的發展需要，我國立法機關專門就此行為在施行的《民法典》中新增了第九百六十五條之規定，嚴厲打擊跳單行為，弘揚誠實信用風尚。在此，律師提醒各方當事人注意下列情況：
　　一、雙方當事人應簽訂書面的中介合同，著重約定服務內容、雙方的權利義務、違約責任、中介費支付方式等。在簽訂合同前，雙方對該合同內容應當進行充分協商，以此來維護各方當事人的合法權益。
　　二、委托人應該弘揚誠信的傳統美德與遵守民法典規定的誠實信用原則，按照合同的約定，全面行使自己的權利，履行自己的義務。
　　三、在提供中介服務過程中，中介方應當注意保存證據，如微信聊天記錄、現場看房視頻、溝通交流時的電話錄音及相關的書面合同、承諾書等紙質材料，避免因證據不足而導致維權困難。

　路橋區法律援助中心

　　浙江曉法律師事務所 項勇

　

來源：臺州司法