縱觀樓市，新房二手房該作何選擇

　　

     隨著城市人口流動速度的加劇，不僅影響房企投資戰(zhàn)略，也改變了房地產(chǎn)市場現(xiàn)有格局，一線城市不再是房企主要投資方向。人才大戰(zhàn)背后是城市競爭的升級與轉(zhuǎn)型，城市從拼產(chǎn)業(yè)、拼招商、拼優(yōu)惠政策跨入到拼人才階段。或許這也將促使一線城市人口進(jìn)一步溢出。天津（樓盤）前幾年樓市的穩(wěn)定發(fā)展也得益于人口的穩(wěn)定整張，目前京津冀一體化進(jìn)程的不斷加快，北京（樓盤）非首都功能外溢的推進(jìn)，天津作為環(huán)渤海最成熟、距離北京最近的城市在這一輪人才爭奪的行情中具備一定優(yōu)勢，這對天津房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也將起到支持作用。

　　2月份受到了春節(jié)假期的影響，天津市新建商品住宅成交量并不理想，進(jìn)入三月以來，一手房市場相較春節(jié)前成交量有明顯提升，但市內(nèi)六區(qū)新房供應(yīng)比較緊缺，主要集中在河?xùn)|區(qū)和南開區(qū)，目前看來，環(huán)城四區(qū)還是新建商品房的成交熱點(diǎn)，其中東麗區(qū)表現(xiàn)突出。根據(jù)中原地產(chǎn)的市場追蹤來看，年后無論是一手房還是二手房，客戶購房的積極性均有所提升，整體市場成交量雖然增加，但區(qū)域價(jià)格出入并不是很大，基本維持了調(diào)控以來的平均水平。

　　二手房市場相較新房市場，成交情況比較活躍，市內(nèi)六區(qū)的成交主力區(qū)域集中在河西區(qū)、南開區(qū)和河?xùn)|區(qū)，成交的多為70平米左右的小戶型，為孩子就近上學(xué)而購買房子的客戶占很大比重。隨著節(jié)后客戶積極性的提高，市場上的新增房源較年前增多，購房者還是以剛需和改善客戶為主。

　　不少客戶在購房的時(shí)候，會在新房和二手房之間糾結(jié)。中原地產(chǎn)專業(yè)人士提醒您，需要根據(jù)自己的實(shí)際需求和情況進(jìn)行例行購房。購房時(shí)間上來講，新房會存在期房的情況，并不能及時(shí)入住，二手房則不用考慮這些問題。從價(jià)格方面，二手房議價(jià)空間較大，而新房的價(jià)格比較固定。從品質(zhì)上來看，新房的設(shè)計(jì)會比較新穎，配套設(shè)施也更為先進(jìn)，安全性能好，維修費(fèi)用較低，二手房有的可能戶型相對比較老，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不合理，小區(qū)環(huán)境也比較差，居住品質(zhì)會降低。

據(jù)和訊網(wǎng)