縱觀樓市，新房二手房該作何選擇

　　

     隨著城市人口流動速度的加劇，不僅影響房企投資戰略，也改變了房地產市場現有格局，一線城市不再是房企主要投資方向。人才大戰背后是城市競爭的升級與轉型，城市從拼產業、拼招商、拼優惠政策跨入到拼人才階段。或許這也將促使一線城市人口進一步溢出。天津（樓盤）前幾年樓市的穩定發展也得益于人口的穩定整張，目前京津冀一體化進程的不斷加快，北京（樓盤）非首都功能外溢的推進，天津作為環渤海最成熟、距離北京最近的城市在這一輪人才爭奪的行情中具備一定優勢，這對天津房地產市場的穩定發展也將起到支持作用。

　　2月份受到了春節假期的影響，天津市新建商品住宅成交量并不理想，進入三月以來，一手房市場相較春節前成交量有明顯提升，但市內六區新房供應比較緊缺，主要集中在河東區和南開區，目前看來，環城四區還是新建商品房的成交熱點，其中東麗區表現突出。根據中原地產的市場追蹤來看，年后無論是一手房還是二手房，客戶購房的積極性均有所提升，整體市場成交量雖然增加，但區域價格出入并不是很大，基本維持了調控以來的平均水平。

　　二手房市場相較新房市場，成交情況比較活躍，市內六區的成交主力區域集中在河西區、南開區和河東區，成交的多為70平米左右的小戶型，為孩子就近上學而購買房子的客戶占很大比重。隨著節后客戶積極性的提高，市場上的新增房源較年前增多，購房者還是以剛需和改善客戶為主。

　　不少客戶在購房的時候，會在新房和二手房之間糾結。中原地產專業人士提醒您，需要根據自己的實際需求和情況進行例行購房。購房時間上來講，新房會存在期房的情況，并不能及時入住，二手房則不用考慮這些問題。從價格方面，二手房議價空間較大，而新房的價格比較固定。從品質上來看，新房的設計會比較新穎，配套設施也更為先進，安全性能好，維修費用較低，二手房有的可能戶型相對比較老，內部設計也不合理，小區環境也比較差，居住品質會降低。

據和訊網