房貸利率三趨勢，2018臺州人買房貸款怎么選銀行？

       對于大多數臺州人來說，要想光靠自己的存款或者向親戚朋友借錢在臺州的好地段買一套好的房子是遠遠不夠的，那么向銀行貸款就成了最好的選擇。

       然而，在3月9日央行在十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行的記者會談及了個人住房貸款問題之后，近期關于銀行房貸上漲的消息讓貸款一族人心惶惶。

       據有關專家對央行官員發言的解讀，未來個人住房貸款將可能會出現以下三大趨勢：

一、 增速將會繼續下降

      專家預測，未來房屋貸款的增速將會下降。這個趨勢其實也不難理解，金融行業整體“去杠桿”波及房屋貸款，而且房屋貸款的使用的確給炒房者帶來了更多的收益，也在一定程度上起到了推高房價、引違規資金進入房地產市場的作用。

為了穩定房價，房貸的增速仍可能會保持下降的勢頭。

二、 利率仍存在上漲空間

     我們大家都知道，銀行貸款可以說是我們能接觸到的利率較低較穩定安全性也相對較高的融資方式，是資金不足購房者的第一選擇，但是呢，也給炒房者提供了一個套利好機會。為了規范購房市場遏制炒房現象，相關部門加大了對于房貸的調控力度。

      根據相關統計數據顯示，2月份全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環比上升0.55%；同比上升22.15%。當月，在全國35個城市533家銀行中，有53家銀行首套房貸款利率上升，占比9.94%，34家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。

      小編在3月15日從招商銀行臺州開發區支行了解到，目前臺州首套房貸款利率為5.39%，四月份將會上漲到5.635%。

      在十三屆全國人大一次會議新聞中心舉行的記者會上，潘功勝表示，“從稍微長一點的周期來看，房貸仍然處于比較低的水平?！鄙虡I銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

       從官方表態、房貸數據以及房地產調控的需求來看，未來商業銀行會繼續調整房貸利率與風險的匹配度，而在這個過程中，房貸利率的上漲就將成為它們的必然選擇。

三、 剛需的房貸會得到滿足

       看到上面這兩個趨勢，難免會有很多人感到恐慌，擔心購房貸款還貸壓力會加大。

       不過專家表示，對于剛需購房者不需要過多擔心，房貸是會滿足剛需要求的。

       住建部確定的今年樓市調控政策非常清晰，即針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房?？梢砸姷茫芾韺訉τ趧傂栀彿空叩男枨筮€是采取保護態度的。

      央行也表態稱，會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

      所以，對于正準備購入首套房的剛需來說，銀行的房貸仍然是一個不錯的選擇。

       那么，臺州人買房貸款應該怎么選擇銀行呢？對于購房者來說，買房貸款選對銀行顯得尤為重要，專家建議購房人在選擇銀行時要關注下面這四點：

1、房貸利率優惠力度

選銀行先得看房貸利率，現在利率普遍升高，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。小編從椒江部分銀行信貸客戶經理那里了解到，具體的房貸利率優惠力度還會根據不同樓盤有所區分，購房者可以先咨詢心儀樓盤的置業顧問關于該樓盤合作銀行的房貸利率情況。

2、貸款門檻高低

利率低是一方面，注意這里說的低利率也只是相對而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規定優質客戶能獲得低一點的利率，其中優質客戶可能是對借款人工作單位、收入的要求，或者規定本科以上學歷，有的銀行對二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以貸款看銀行門檻很重要。

3、放款速度

再一個就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時間。據小編走訪椒江部分銀行了解到，每個銀行幾乎都跟當地一些房企有合作，根據不同房企的合作方式，銀行給相應樓盤購房者的房貸款項放款速度不同，要視情況而定。

4、調息方式

近期關于央行加息的預測不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執行的時主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調整方式：

一是按月調整，例如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計算月供。

二是按年調整，也叫作“次年調整”，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計算。

三是貸款滿一年后調整，比如2015年6月買的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計算。

四是固定利率，意思就是，簽合同的時候規定不管以后央行升息還是降息，都繼續按照合同寫的利率執行，如果升息的話還好，降息就不能享受利率優惠福利了。

據了解目前來說，多數銀行房貸合同默認的是第二種調整方式，也就是按年調整。選銀行的時候也要關注一下關于調息方式的規定。

      在銀行房貸利率三大趨勢下，在真正辦理房貸之前，臺州人一定要先做好功課，了解房貸的各個種類，清楚各個銀行之間的差異和貸款的條例和門檻，再根據自身的收支財務情況和信用狀況做好合理成分的評估再進行選擇。

圖片來自網絡

作者：朱皮皮