為什么置業(yè)顧問要勸你在上半年抓緊買房？！

古人常言：機不可失，失不再來，機遇是可遇而不可求的，所以機會帶有必然性，而機遇卻有偶然性。機遇和機會能夠并存，就如同魚與熊掌可以同時兼得。對于剛需來講，2018年上半年買房，機遇+機會真的來了，但機會和機遇往往垂青有準(zhǔn)備的人。

從地產(chǎn)周期機遇來講，1998年分房制終止，商品房時代開啟，房價一路飆漲，到2007年第一個地產(chǎn)十年期間，樓市均處于高速增長狀態(tài)，第一批買房者得到了巨大的經(jīng)濟利益回報，隨后炒房客涌入樓市，進一步拉升房價。

2008年到2018年第二個地產(chǎn)十年，為了壓制虛火過旺的房價（2016至2017年），國家調(diào)控政策相繼出臺，結(jié)果炒房客退場，飆升的房價得到遏制，房價趨穩(wěn)已經(jīng)定調(diào)，對于剛需來講，今年上半年買房究竟會撞到哪些機遇和機會？下面就由小編為您一一道來。

滿足首套、支持改善，政策釋放難得機遇

從政策機遇來講，2018年房住不炒依然是主基調(diào)，在全國開啟“五限時代”， 樓市迎顛覆性變革的背景下，房價不會出現(xiàn)過猛增長，但穩(wěn)中上漲成為趨勢。

2017年12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示，2018年將針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

滿足首套剛需，徹底狙擊炒房客，樓市將回歸真實居住屬性，部分房源得到釋放，調(diào)控政策的疊加效應(yīng)對于壓制房價的瘋漲、打擊炒房客，無疑起到了至關(guān)重要的作用。

分析人士認為， 2018年將開啟新的調(diào)控策略，對于炒房的打擊力度不會減弱，反之，對于首套剛需、改善性需求將分類施策，放寬限制加以保護，貸款方面將會獲得支持。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士認為，2018年或?qū)⒊掷m(xù)推出剛需、剛改利好政策，諸如信貸利率及稅費的調(diào)整，取消社保年限限制，二套改善房的戶籍限制；首套和二套房的首付比例下調(diào)等。

所以，2018年雖然政策依然會持續(xù)收緊，但是對剛需和剛改來說則網(wǎng)開一面，不會掄大棒一刀切。

2018年站在第二個地產(chǎn)十年的十字路口，政策適時釋放出了一個極為難得的購房機遇，剛需、剛改的確撞到了一個天大的好運，政策雖然提供了一個利好機遇，但也絕不是一顆定心丸，能不能抓住機遇全靠自己，至少上半年出手是極適宜的，因為政策也具有很多不確定因素。

利率差異、遏制投機，房價穩(wěn)定成主旋律

從利率差異來講，業(yè)內(nèi)人士指出，對于剛需和改善應(yīng)該差異化對待，其一剛需一個利率，其二剛需改善一個利率，但是對于投資、投機性的炒房定會堅決遏制，持續(xù)穩(wěn)定房價，避免過猛上漲，未來將依然保持房價穩(wěn)中有升的主調(diào)。

2017年從信貸上，銀行收緊住房信貸政策，雖然有助于抑制投資性和投機性需求，但對剛性需求和改善性需求也會產(chǎn)生一定影響。首付比例以及房貸利率都有所提高，買房成本增加。

據(jù)業(yè)內(nèi)專家認為，受到政策影響，房貸利率上浮是必然的趨勢，而且對購房者的資格審查越來越嚴格，放款速度相應(yīng)也很慢，有的甚至被直接拒貸。

剛需和改善購房主要以首付和房貸組成，在信貸政策對二者相對寬松的背景下（利率差異化，利率下調(diào)及相對寬松的貸款政策），應(yīng)該算是嚴格調(diào)控下所能給予剛需最好的福利了，所以上半年購房依然是一個最佳的時機。

租售并舉、難解壓力，剛需買房越早越好

對于租房市場，數(shù)據(jù)顯示，2017年全國約1.9億人有租房需求，且多集中于一二線重點城市，2018年在政策和市場需求的共同推動下，住房租賃市場將迎來黃金發(fā)展期。業(yè)內(nèi)近期的一份預(yù)測報告中顯示：到2030年，國內(nèi)的租房群體數(shù)量將達到2.7億人，而整個房地產(chǎn)租賃市場的規(guī)模將達到4.2萬億元。

行業(yè)報告也顯示：中國房屋租賃市場規(guī)模，2016年為1.1萬億，2020年為1.6萬億，2025年為1.9萬億，2030年會超過4萬億元。

業(yè)內(nèi)人士認為：未來人口放量增長，住房需求增加，勢必會給住房租賃帶來空前的發(fā)展良機，眼下買房與租房的成本逐漸拉大，月供與租金兩相比較也有較大距離，所以租房意愿要比購房更加強烈。

雖然租賃市場在較長時間內(nèi)能夠分解住房壓力，但依然難以避免租客在特定條件下轉(zhuǎn)為購房者，從而對房價起到抬升的作用。對此，專業(yè)人士指出，無論是租房還是自購房，面對龐大的需求端擠壓供給端，供需失衡狀態(tài)下，未來三年內(nèi)房價依然難以壓制，剛需不僅是等機遇更要抓機會，買房還是越早越好。

抓住機遇、創(chuàng)造機會，剛需上車最合時宜

當(dāng)機會和機遇到來的時候，你依然緊握拳頭，即便送到你的手上你也抓不住，所以機遇很難等到，既然撞上了絕對不能放過。

雖然政策向著剛需和改善傾斜，樓市價格穩(wěn)定，但是市場和政策都存在著諸多的不確定因素，機遇往往稍縱即逝，所以只要有需求，上半年上車最合時宜。

當(dāng)前調(diào)控政策依舊呈現(xiàn)“限購+限貸+限價+限售+限商”五位一體的嚴控狀態(tài)，這樣的政策下，房價的確被強行遏制，但帶來的后果是，更多人不僅失去了買房資格，還必須付出更多的買房成本才能買上房，甚至，根本就買不到房！所以，買房不要等，一定要趁早，一定要抓緊時間！上半年借錢也要買房，不然就等著后悔吧！

上半年買房有哪些好處呢？

01：房價漲價才剛剛開始

俗話說得好“冰凍三尺非一日之寒”，房價也不是一下子就會猛然翻倍，都是一點一點的累積增長起來的。尤其是現(xiàn)在調(diào)控政策這么嚴厲，各地政府和開發(fā)商也不敢觸冒這個風(fēng)險。所以新年伊始，房價還保持著低位，隨著時間的推移會慢慢上漲，就算每月漲1%，那半年下來也漲了6%，而這些錢其實都是可以省下來的，只要你敢于早點出手，及時出手！