展望2035！臺州市區(qū)未來10年商業(yè)網點布局規(guī)劃獲批準

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　　2023年12月，《臺州市區(qū)商業(yè)網點布局專項規(guī)劃(2021—2035年)》獲臺州市人民政府批準。

01

規(guī)劃背景

　　臺州歷來重“商”，然而隨著我市市場經濟發(fā)展的不斷深入，電子商務、新零售的出現，以及消費習慣、方式的轉變，現狀臺州市各級商業(yè)網點面臨新的挑戰(zhàn)。
　　因此，為進一步傳承臺州重“商”的特色，激發(fā)市民潛在消費能力，促進各級商業(yè)資源優(yōu)化整合，提高城市競爭力，科學合理地配置一刻鐘便民生活圈服務設施，建設城市共同富?，F代化基本單元，臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院有限公司特編制商業(yè)網點布局規(guī)劃。
　　

02

規(guī)劃構思

　　結合城市總體發(fā)展框架，規(guī)劃形成“兩軸、一心、一帶、多點”的商業(yè)網點布局結構。
　　01兩軸
　　規(guī)劃以市域鐵路S1、S2線、中心大道、市府大道等重要交通設施為基礎，通過TOD模式，布局臺州市主要商業(yè)設施。
　　02一心
　　中央商務區(qū)、西商務區(qū)、東商務區(qū)、商貿核心區(qū)組成的臺州商業(yè)核心。臺州商業(yè)核心的提升臺州市區(qū)城市能級和首位度的抓手、是反映臺州特色的主要窗口、是全面提升城市品位的核心。
　　03一帶
　　一江兩岸區(qū)塊是臺州的“城市之眼”，通過一江兩岸城市特色商業(yè)帶的打造，為高端要素和高端業(yè)態(tài)集聚、臺州港產城灣一體發(fā)展提供商業(yè)配套，帶動市區(qū)整體提升，使其成為臺州邁向高品質灣區(qū)城市的城市地標和融合軸心。
　　04多點
　　重點在臺州各區(qū)融合區(qū)域布局商業(yè)網點，促進臺州市區(qū)融合。
　　規(guī)劃形成“兩軸定格局、一心聚人氣、一帶塑活力、多點促融合”商業(yè)網點布局結構。
　　

03

主要內容

　　01商業(yè)中心布局
　　分為都市級商業(yè)中心、市級商業(yè)中心、區(qū)級商業(yè)中心。臺州商業(yè)核心是市域范圍內的商業(yè)核心，是展示臺州城市形象的標志，對整個城市的鄰近城市具有商業(yè)輻射作用，商業(yè)營業(yè)面積為30萬-50萬平方米。市級商業(yè)中心應以城市總體規(guī)劃確定的市級公共活動中心和綜合性商業(yè)街區(qū)為主要空間載體，本次規(guī)劃形成市級商業(yè)中心5個，分別是椒江商業(yè)中心、黃巖商業(yè)中心、路橋商業(yè)中心、路橋商貿流通中心和臺州灣新區(qū)商業(yè)中心。
　　區(qū)級商業(yè)中心是區(qū)域范圍內的商業(yè)核心。區(qū)級商業(yè)中心服務于本區(qū)域及周邊區(qū)域的消費人群，依托交通樞紐、旅游景點、大型居住區(qū)和商務區(qū)，服務人口15萬以上，商業(yè)設施建筑面積5萬-15萬平方米。本次規(guī)劃設區(qū)級商業(yè)中心12處，其中椒江區(qū)3個、黃巖區(qū)5個、路橋區(qū)1個、臺州灣新區(qū)3個。
　　

　　02商業(yè)街布局
　　按照商業(yè)街的特點、業(yè)態(tài)及其功能本規(guī)劃將商業(yè)街氛圍高品質步行街、特色商業(yè)街兩類。共規(guī)劃各類商業(yè)街23處，其中椒江區(qū)11處，黃巖區(qū)6處，路橋區(qū)4區(qū)，臺州灣新區(qū)2處。
　　

　　03專業(yè)市場布局
　　主要包括消費品綜合市場、生活消費品市場、生產資料綜合市場等類型。重點培育和扶持肉、菜、糧、家禽、水產品、農副產品大市場;做大做強工程機械、機電及汽車交易、建材、家具、家電、日用百貨市場。規(guī)劃形成洪家市場集群、黃巖市場集群、路橋西市場集群和路南市場集群4個專業(yè)市場集群。
　　

　　04十五分鐘便民生活圈研究與布局
　　針對各個社區(qū)不同的居住規(guī)模、人口構成、收入水平、消費習慣等方面來確定十五分鐘便民生活圈布局。十五分鐘便民生活圈需滿足不同消費需求，集購物、休閑、餐飲、娛樂、服務于一體，體現商業(yè)的多樣性與適應性。
　　

　　05城郊商業(yè)布局
　　城郊商業(yè)包括黃巖區(qū)的頭陀、北洋、寧溪、嶼頭、紗埠、茅畬、平田、上垟以及路橋區(qū)的新橋鎮(zhèn)、橫街鎮(zhèn)、蓬街鎮(zhèn)和金清鎮(zhèn)。結合各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)基礎、用地條件、規(guī)劃人口、交通便利性等因素，規(guī)劃城郊商業(yè)。原則上，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)中心有條件的宜按社區(qū)商業(yè)中心標準建設。
　　

04

創(chuàng)新特色

　　大數據模型分析
　　本規(guī)劃首次利用大數據模型，深入了解臺州市商業(yè)網點的服務對象、客戶出行行為、大型商業(yè)設施流線布局等內容，為科學規(guī)劃提供依據。規(guī)劃通過3S技術結合百度、高德、微信POI大數據進行統(tǒng)籌分析，科學合理地對現狀綜合服務設施和基礎配套設施進行綜合評價。
　　規(guī)劃利用大數據，首次對臺州市現狀4萬余處商業(yè)設施進行綜合分析。由大數據分析可知，首先，現狀臺州市城市商業(yè)網點分布呈現出鮮明的組團化特征。各區(qū)商業(yè)網點在數量、規(guī)模、質量方面趨同。其次，臺州市民商業(yè)出行距離普遍低于4.2公里，跨區(qū)域、跨行政區(qū)商業(yè)活動較少，反映出臺州市區(qū)首位度較低，無法吸引周邊地市客流。最后臺州市民平均商業(yè)出行距離1.6至1.9公里，反映出市民高頻商業(yè)出行距離較遠，10分鐘、15分鐘生活圈配套存在不足。
　　

　　一刻鐘生活圈
　　2022年以來，我市在全省率先開展一刻鐘便民生活圈建設，圍繞打造臺州“便攜之城”目標規(guī)劃實施一系列便民設施。與此同時，2023年臺州市入選全國第三批城市一刻鐘便民生活圈試點名單，標志著臺州市商業(yè)體系將向特色化、定制化、便民化發(fā)力。本規(guī)劃以城鎮(zhèn)居民為服務對象，正常步行十五分鐘左右范圍為服務半徑，以滿足居民日常生活基本消費和特色消費等為標的，打造多業(yè)態(tài)集聚的一刻鐘生活圈。規(guī)劃因地制宜，采用集中布局的分散布局兩種方式靈活配置鄰里中心。規(guī)劃共設置52個鄰里中心，可基本做到中心城區(qū)一刻鐘生活圈全覆蓋。
　　版權聲明：內容轉載自臺州市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院