她用閨蜜的名字買房,最后卻可能“房錢兩空”!

隨著房屋限購政策的實施，很多人沒有辦法買到心儀的房子，隨之“借名買房”的方法不斷被熱推。隨著房價的不斷上漲，一間80平米以上的房子的價值均在60萬以上。面對如此大的利益驅使，毀約違背當初承諾的事情，比比皆是。那些想要用他人名義買房的朋友們，一定要注意了，當心自己“房錢兩空”！

經典案例一

由于各種原因，北京的李女士無法在老家購買經濟適用房。巧的是，李女士的閨蜜小謝符合資格，且沒有買房意愿。于是李女士與小謝商量，用小謝的名義買房，錢由李女士自己出。等房子滿足轉讓條件以后，再由小謝把房子過戶給李女士。但是李女士的丈夫對此十分擔憂，他認為這件事風險太大。畢竟，買房子的錢不是個小數目。

法保法律意見

李女士丈夫的擔心確實是十分有道理的，用他人的名義買房風險極大。根據《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。所以，借他人的名義買房，房產很可能有被惡意處分等風險。以本案的李女士和小謝為例，根據物權登記公示公信原則，登記在小謝名下的房屋，推定小謝為登記意義上的房屋所有權人。如果小謝未經李女士同意直接將房屋出售過戶給第三人，為維護交易秩序安全，法律通常會優先保護第三人的利益，李女士就無法取得房屋所有權。李女士只能另行依法追究小謝的違約責任。風險還不僅僅如此，如果小謝對外負有債務，當債務不能清償時，該房屋還可能被債權人申請采取保全、查封等措施，被作為小謝的財產強制執行。另外，如果小謝不幸去世，該房屋還可能被作為小謝的遺產被其繼承人繼承。如果小謝離婚，該房屋還可能被小謝的配偶當做夫妻共同財產要求分割。

經典案例二

宋阿姨的孫子明年要上小學了，她和老伴名下有套學區房，想讓孫子到這所學區房來讀書。她跟老伴商量好，將二老的房屋過戶給兒子，然后再和兒子簽訂協議，約定房屋實際的權利人仍為二老，兒子不得處分該房產。雖然已經和老伴商量好了，但是宋阿姨最近總是犯嘀咕，不知道簽這樣的協議有沒有用？

法保法律意見

其實宋阿姨還是可以放心的，只要不存在我國《合同法》第五十二條規定的情形，該協議就是有效的。但是，合同又有相對性，只在該協議雙方之間有效。假如兒子違反了約定，出售或抵押該房產，法律就會保護買受人或抵押權人的權益，而老人受害的利益只能向自己的兒子主張。下面詳細介紹一下《合同法》第五十二條的有關規定。有下列情形之一的，合同無效：

①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

③以合法形式掩蓋非法目的；

④損害社會公共利益；

⑤違反法律、行政法規的強制性規定。

據法保嚴選官微