她用閨蜜的名字買房,最后卻可能“房錢兩空”!

隨著房屋限購政策的實施，很多人沒有辦法買到心儀的房子，隨之“借名買房”的方法不斷被熱推。隨著房價的不斷上漲，一間80平米以上的房子的價值均在60萬以上。面對如此大的利益驅(qū)使，毀約違背當(dāng)初承諾的事情，比比皆是。那些想要用他人名義買房的朋友們，一定要注意了，當(dāng)心自己“房錢兩空”！

經(jīng)典案例一

由于各種原因，北京的李女士無法在老家購買經(jīng)濟(jì)適用房。巧的是，李女士的閨蜜小謝符合資格，且沒有買房意愿。于是李女士與小謝商量，用小謝的名義買房，錢由李女士自己出。等房子滿足轉(zhuǎn)讓條件以后，再由小謝把房子過戶給李女士。但是李女士的丈夫?qū)Υ耸謸?dān)憂，他認(rèn)為這件事風(fēng)險太大。畢竟，買房子的錢不是個小數(shù)目。

法保法律意見

李女士丈夫的擔(dān)心確實是十分有道理的，用他人的名義買房風(fēng)險極大。根據(jù)《物權(quán)法》第九條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以，借他人的名義買房，房產(chǎn)很可能有被惡意處分等風(fēng)險。以本案的李女士和小謝為例，根據(jù)物權(quán)登記公示公信原則，登記在小謝名下的房屋，推定小謝為登記意義上的房屋所有權(quán)人。如果小謝未經(jīng)李女士同意直接將房屋出售過戶給第三人，為維護(hù)交易秩序安全，法律通常會優(yōu)先保護(hù)第三人的利益，李女士就無法取得房屋所有權(quán)。李女士只能另行依法追究小謝的違約責(zé)任。風(fēng)險還不僅僅如此，如果小謝對外負(fù)有債務(wù)，當(dāng)債務(wù)不能清償時，該房屋還可能被債權(quán)人申請采取保全、查封等措施，被作為小謝的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行。另外，如果小謝不幸去世，該房屋還可能被作為小謝的遺產(chǎn)被其繼承人繼承。如果小謝離婚，該房屋還可能被小謝的配偶當(dāng)做夫妻共同財產(chǎn)要求分割。

經(jīng)典案例二

宋阿姨的孫子明年要上小學(xué)了，她和老伴名下有套學(xué)區(qū)房，想讓孫子到這所學(xué)區(qū)房來讀書。她跟老伴商量好，將二老的房屋過戶給兒子，然后再和兒子簽訂協(xié)議，約定房屋實際的權(quán)利人仍為二老，兒子不得處分該房產(chǎn)。雖然已經(jīng)和老伴商量好了，但是宋阿姨最近總是犯嘀咕，不知道簽這樣的協(xié)議有沒有用？

法保法律意見

其實宋阿姨還是可以放心的，只要不存在我國《合同法》第五十二條規(guī)定的情形，該協(xié)議就是有效的。但是，合同又有相對性，只在該協(xié)議雙方之間有效。假如兒子違反了約定，出售或抵押該房產(chǎn)，法律就會保護(hù)買受人或抵押權(quán)人的權(quán)益，而老人受害的利益只能向自己的兒子主張。下面詳細(xì)介紹一下《合同法》第五十二條的有關(guān)規(guī)定。有下列情形之一的，合同無效：

①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

②惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

③以合法形式掩蓋非法目的；

④損害社會公共利益；

⑤違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

據(jù)法保嚴(yán)選官微