1月14日起施行！適用于臺州市區新出讓住宅項目！

　　臺州市區優化建設項目有關規劃指標，計算規則來了。打造無風雨歸家動線、鼓勵設置鄰里交往空間、鼓勵建設公共服務設施、鼓勵合理設置封閉式陽臺、鼓勵建設停車配套設施。自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　2025年1月份，臺州市自然資源和規劃局關于印發《優化建設項目有關規劃指標計算規則(試行)》的通知;臺州市自然資源和規劃局發布【文字解讀】《優化建設項目有關規劃指標計算規則(試行)》政策解讀，一起來了解下。

　　規劃指標計算規則通知

　　
　　臺州市自然資源和規劃局關于印發《優化建設項目有關規劃指標計算規則(試行)》的通知

　　臺州市自然資源和規劃局椒江、黃巖、路橋分局，臺州灣新 區(高新區)分局,局機關各處(室、局)、直屬事業單位：
　　為促進房地產市場平穩健康發展，提升我市建設項目開發品質，改善人居環境，滿足人民群眾對美好居住生活新需求，現就建設項目有關規劃指標計算規則通知如下：
　　一、適用范圍：本通知適用于臺州市區新出讓的住宅建設項目。
　　二、主要內容：
　　1.住宅小區可結合出入口設置不超過兩處的小區門廳，每處面積不大于 200 平方米、至少兩面開敞且僅作為小區車輛、人行通行的，不納入容積率計算。
　　2.結合慢行步道建設且步道鋪裝寬度不大于 3 米的開敞式風雨連廊以及結合公共綠地設置的休閑景觀涼亭， 不納入容積率計算且不計算建筑密度。
　　3.住宅小區配建的居家養老服務用房、社區綜合服 務設施用房(含社區用房、社區衛生計生服務站用房、黨 群服務中心(站)等) 以及公共廁所，產權無償移交給政 府指定部門的，不納入容積率計算。
　　4.住宅小區按照規范要求配建的公共文化設施用房，不納入容積率計算。
　　5.高層住宅底層宜架空，層高不小于4米。架空層作為公益性用房供全體業主使用時，如書吧、全齡課堂、健身房等，其建筑面積不大于地上住宅建筑面積千分之 五的，不納入容積率計算。
　　6.商住樓裙房屋頂層可設置架空空間，層高不小于4米，視線通透、不封閉且作為公共空間使用的，不納入容積率計算。
　　7.鄰近高速、快速路、高架、軌道交通沿線以及規劃有特殊要求的居住用地，在規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按水平投影面積的二分之一計算容積率。
　　8.電動自行車地面集中充停場所、室外非機動車棚、地下車庫出入口坡道頂棚，不納入容積率計算且不計算建筑密度。
　　9.住宅小區按照規范要求配建的變配電房、開關站、垃圾分類收集房，不納入容積率計算。
　　10.獨立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井, 不納入容積率計算。
　　三、其他
　　1.建設單位提交的技術經濟指標表、建設工程規劃許可 的附圖附件以及測繪部門出具的預測、實測報告，應準確列 明總建筑面積、計容建筑面積和不計容建筑面積。
　　2.本通知適用范圍內的建設項目在土地出讓、建設工程 規劃許可和規劃用地核驗均適用本通知的計算規則，確權登 記按建筑面積進行。
　　3.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。 此前有關政策與本通知不一致的， 以本通知為準。2025年1月14日之后簽訂土地出讓合同的住宅小區項目或取得項目選址審批意見的劃撥類住宅小區項目均按本通知執行。
　　臺州市自然資源和規劃局
　　2025年1月13日

　　政策解讀

　　【文字解讀】《優化建設項目有關規劃指標計算規則(試行)》政策解讀
　　信息來源：城鄉規劃管理處

　　一、制定背景
　　為全面貫徹落實國家和省有關部署要求，改善城市人居環境，推動我市從“住有所居”向“住有宜居”邁進，促進房地產業良性循環和健康發展，引導提升住宅產品開發品質,滿足人民群眾對美好居住生活新需求，現制定出臺優化建設項目有關規劃指標計算規則的政策文件。
　　二、制定依據
　　1.《中華人民共和國土地管理法》
　　2.《中華人民共和國城鄉規劃法》
　　3.《浙江省國土空間規劃條例》
　　三、主要內容
　　1.打造無風雨歸家動線。一是鼓勵設置住宅小區門廳，明確其容積率計算規則;二是鼓勵設置風雨連廊、休閑景觀涼亭，明確其容積率及建筑密度計算規則。
　　2.鼓勵設置鄰里交往空間。一是鼓勵高層住宅底層架空，明確架空層為公益性用房供全體業主使用時的容積率計算規則;二是鼓勵商住樓裙房屋頂層設置架空空間，明確其容積率計算規則。
　　3、鼓勵建設公共服務設施。明確住宅小區配建的居家養老服務用房、社區綜合服務設施用房、公共廁所、公共文化設施用房、變配電房、開關站以及垃圾分類收集房的容積率計算規則。
　　4、鼓勵合理設置封閉式陽臺。明確有特殊要求，并在規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的容積率計算規則。
　　5、鼓勵建設停車配套設施。明確電動自行車地面集中充停場所、室外非機動車棚、地下車庫出入口坡道頂棚、樓梯及電梯井的容積率及建筑密度計算規則。
　　四、適用范圍
　　本通知適用于臺州市區新出讓的住宅建設項目。
　　五、關鍵詞解釋
　　容積率：地塊內地上建筑面積與用地面積的比值。
　　建筑密度：地塊內建筑物基底面積總和與用地面積的比值。
　　六、注意事項
　　1.建設項目在土地出讓、建設工程規劃許可和規劃用地核驗均適用本通知的計算規則，確權登記按建筑面積進行。
　　2.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年。
　　七、解讀機關
　　解讀機關：臺州市自然資源和規劃局
　　解讀處室：城鄉規劃管理處
　　聯系方式：0576-89063207

來源：臺州市人民政府網-臺州市自然資源和規劃局