2.69億！昔日引來117輪爭搶的寶地二次法拍被國銳拍下，三里屯的風終于吹到了神童門？

　　10月25日，阿里拍賣完成一宗位于溫嶺市城西街道神童門村的土地使用權及地上附著物的拍賣交易，即溫嶺祥生·云境項目。本次拍賣為該項目的二輪法拍，一起來了解一下詳細情況。
　　部分圖源 | 網絡

　　2021年4月，經過117輪激烈角逐，祥生以11633元/㎡，溢價率49.3%，成交價4.48億元(無償返還住宅建筑面積5000㎡)，拍得占地面積為15404㎡的溫嶺城西神童門村地塊。

　　作為曾經的千億房企，在這樣潛力無限的板塊拿地，當時也是引起了很大的關注。可惜不久之后房地產市場急轉直下，祥生也深陷債務危機，資不抵債，名下資產也被接連拍賣，溫嶺神童門項目也進入停工狀態，最終走向法拍。
　　今年的9月18日，阿里拍賣以336301000元的起始價第一次拍賣該項目，但最終因無人出價流拍。經過一個多月的調整，項目整體降價6726.02萬元，最終成功被溫嶺深銳房地產開發有限公司(國銳集團100%控股)拍得。這不管是對該項目的購房者還是整體市場而言，都是一個好消息。
　　標的物概況：
　　標的物：溫嶺祥和房地產開發有限公司所有的位于溫嶺市城西街道神童門村的土地使用權[不動產權證號為浙(2021)溫嶺市不動產權第0023244號]及地上附著物。
　　項目現狀：宗地上共有未完工的6幢建筑物及地下室，其中全部土方工程開挖約完成75%。
　　評估價：480430000元
　　最終成交價：269040800元

　　銷售情況：該項目2022年8月份領出預售證，首推5#、6#樓，共100多套房源。從評估報告披露來看，截止價值時點估價對象銷售住宅6套且已經網簽。

　　溫嶺深銳房地產開發有限公司，查詢公開信息，穿透上去的實際大股東就是北京國銳企業管理集團有限公司，大家熟知的北京三里屯Village(現名：太古里三里屯)即為該公司投資開發。
　　據悉，國銳集團旗下主營業務包括投資、資管、文旅三大板塊，不良資產處置是其公司業務強項，已形成一套“空間+內容”的成熟方法論和多個成功處置案例。2022年房地產市場下行后，更是與地方政府、金融機構等展開廣泛合作，為出險房地產企業、項目紓困。

　　北京三里屯Village

　　在爛尾住宅項目盤活方面，國銳集團在江蘇常州經開區有一成功案例。該項目原由某典型房企開發，因企業暴雷項目破產停工，兩次法拍均流拍，2022年10月國銳集團第三次法拍競得，投入紓困資金近10億元，經重新規劃升級，項目更名為國銳·雲熙，于2023年5月重裝入市，亮相即以產品力美學矚目市場，銷售業績更是常年領跑。
　　據悉，溫嶺神童門祥生項目也將迎來二次改造，包括園區品質提升、戶型面積加大等。
　　今年9月以來，經過一系列的重磅政策鼓舞，不僅土拍、樓市逐漸回暖，法拍市場也開始走出低迷，給市場一些時間，相信未來會越來越好。

來源：阿里拍賣、樂居買房等網絡公開信息